（星星生活记者信君编译报道）安省针对房贷经纪的法律35年来都没有推陈出新了，最近终于有所动作。本月21日，安省政府宣布通过新的法律，将进一步保护消费者的权力，使条款与时代同步，同时鼓励更多针对消费者的竞争和选择。

房贷经纪公司掌握了大约25％的加拿大房贷市场，相当于一年七千亿加币的价值。

政府认为，从十九世纪七十年代早期开始，很多新的房贷产品和服务已经出现在市场上。新出现的房贷经纪公司、借款公司、管理法案都需要运行，一些经营房产抵押贷款的个人也得到安省金融服务代理机构的许可。经纪业务将需要指定一个总的经纪管理公司，它能监督检查一些机构和行为，相当是一个“首席监理办公室”。

这一动议陈述了担当房贷经纪的必需资格，包括了保险供应以及新的检举规则。

条款还删掉一些对外国屋主的限制，设置了四种类型的许可证。而只有那些得到许可的才能使用定期抵押贷款经纪、抵押代理和抵押贷款员。规则中还指示了新的惯例标准。

如果在执行此条款中出现疏忽，对抵押贷款员来说，会导致$25,000以上的行政罚款；对经纪或者代理公司来说，罚款会在$10,000 以上。对在新法案下被认定犯罪的情况，对个体的处罚将会高达$100,000或者入狱一年。

金融机构被排除在新法案之外，“因为他们已经被严格地监控，并且有着非常完善的消费者保护措施。金融机构的职员也被豁免像房贷经纪或者代理公司那样要求被许可，因为后者的行为只能代表他们的老板。”

律师也非排除在要求有此许可之外，但是政府说在立法定案前，这些规则依然一定会继续商议。

“旧的法案对现在的市场和消费者的需求方面远远地过时了”，安省独立房贷经纪协会会长Shayam Kaushal说，“新的立法将使房贷经纪和代理公司更好地认清他们的角色，以及他们必需提供给屋主和经营者的附加服务。”

加拿大房贷经纪和贷方协会同样欢迎这项法案。因为它宣告所有机构的成员都需要去获得专业鉴定，努力增强教育水平和道德标准的建设。

对旧条例修改的讨论延续了很多年，近几年房贷诈骗案的增长对法案的出台给予推动。

在安省提出此动议的同一天， First Canadian Title指出，平均每一宗加拿大房地产欺诈案金额高达 $300,000。相对来说，平均一宗信用卡欺诈案大约是 $1,200。

该公司说，在2000年，房地产的欺骗要求仅占所有公司要求的6％，但是到了2005年，这个数字猛增到33％。

“仅仅是去年，我们保险部门已经避免了大约一千九百万加币的损失，我们相信这些是欺诈要求。”

代理人说，在处理一单房地产买卖或者筹款交易的时候，房地产代理商应该注意防范骗子泄漏出的那些标志。它们包括：

1、当他们调查或者确定你信用的时候，和你的年龄、收入和职业是矛盾的，

2、提供银行取款单给你存款或者鉴别，而不是个人支票，

3、告知基金由一个不相关的第三方当事人支付，

4、提供给你不可能被验证的信息，

5、仅仅提供一个用于联络的手机号码。