加拿大房屋贷款保险公司CMHC和GE，最近将高风险房屋贷款(指购买房屋的首期低于25%)的分偿期延期到30年和35年两种。

这个改变, 对于增加房屋购买力和每月贷款负担能力有非常重要的影响，只要用下列具体实例对比一下过去的25年最大分偿期和现在的35年分偿期，就能清楚其巨大的，令人激动的影响：

先看看过去25年最大分偿期情况下的还款数额
•贷款： 20万
•年利率： 5.0%,
•月还款： $1,163.21 (本338.43息$824.78)
再看看现在35年最大分偿期情况下的还款数额
•贷款： 20万
•年利率： 5.0%,
•月还款： $1,002.84 (本178.06息$824.78)
从上述比较可以看出，35年分偿期月还款$1,002.84比之25年分偿期月还款1,163.21，每月减轻负担160.37。

高收入的家庭对于每月减轻负担$160.37可能不以为然，低收入的家庭，这个意义就很大了。有的时候，我们要不要买房的最关键所在，可能就是这个150到200元。而且对于准备购买新屋的人来说，也有了更大的房屋价格选择余地。要知道，房屋差价3万，可能从房型、地点等方面就感觉更满意也说不定。

如果从投资的角度看或从提高生活质量的角度看，每月节省的150到200元，就更有另一番意义。

当然，不做投资或从来不会做投资或一生以苦为乐的人，就会认为35年分偿期是白白向银行交付利息。对于这部分朋友来说，恨不能将分偿期缩短为5年，如果他们上午意外中了649，恨不得下午就跑去银行将贷款全还清，虽然这样做可能会被投资专家引为笑柄。

必须了解的是，分偿期的长短是可以人为要求变化的，如果您真的一夜之间就将贷款还清了，分偿期就自动变成0了。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990
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