对于买方来讲，在选择好地区，考虑好学区，邻里，生活配套设施，以及交通等因素以外，就要看房子本身。

房子的本身，就独立屋来讲，现在比较理想的房子，应该是双车库，双套房，3000平方尺左右，50X120尺以上的占地，良好的内部装修，包括硬木地板，不锈钢厨具等，以及优美的前后院绿化，都应该在考虑的范围之内。这是房子大的方面，这里更想讲的是一些大家容易忽略的细节。

对于房屋的结构等质量问题，人们一般过多地依赖验房师，不过在实践当中，越来越多的感到，应该更相信自己的眼睛，把问题解决于交房之前。

房子初步看好以后，请再一次来到外面，看看房子四周铺设的地砖，花圃，草地，特别是地砖，有没有开裂，有没有沉降，有没有越靠近房子沉降的越厉害，有没有按排水的方向沉降，如果有不工整的现象，应该及时提醒客人，就要留心地下室漏水，渗水问题，（常常有验房也没验出渗漏的事情发生），然后到地下室去，到有怀疑的地方，尤其是墙根儿，稍稍扒开地毯逢儿，看看有没有潮湿，钉子有没有生锈，然后再提醒验房师，在取消条件之前，和对方沟通，重新铺设地砖，或重做防水，花费不菲，所以要特别注意。

验房师如果没有验到下水管道，按摩浴缸，音响设备，烤箱，洗碗机，洗衣机，干衣机等设施，自己则要一一亲自试过，虽然在合同条款中有明确规定，卖家要负责，但是事后的追索往往事倍功半。

在一些中高档房子的交易中，对一些高档，罕见的用品更要注意，向卖家问清用途，记录在案，问清保养电话，免去日后许多麻烦。

对加建的太阳房，自己开挖的地下室分门，问清有无建筑许可，有无保养，保养期多长，保养哪些项目。

对于新建，翻建新房，特别要注意有无保养，保养又包括哪些内容，期限多长。

对于前业主更换的新门窗，新屋顶，新暖炉等新设施，也一定记住要发票，和联系电话，以备不时之需。

如果在看房时发现了问题，通常会和前业主协商解决，提出一个合理的金额，或从房价中扣除。但是最好是在合同中加一条款，讲明我方律师有权在交房时扣留部分款项，等问题解决，再作处理。这样会防止在交房之前，前业主对房屋本身，或家用电器，附属设施，用品的更换，损坏。如果不列明，买方律师并不一定能扣留该款项。

在看楼房等共管物业时，又有共管物业的独特性，比如阳台不能有任何加建，包括铺地毯。看商业物业时，也有其特点，例如：整栋出租的楼房，不要以为有锅碗瓢盆，就以为有租客， 从而计算出租金收入。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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