（星星生活综合报道）多伦多市府要市民付更多税，以支应下年度总额将高达80 亿元的市府预算。市府定上月公布的下年度预算提案，将是合阒鼙叨际谐闪⒋蠖嗦锥嗍幸岳矗首次未出现额短缺的预算案；不过为维持收支平衡，据市府官员估算，多伦多市民支付的房地产税，最后通过的涨幅最多可高达4%。

新税项相继出台

市长苗大伟承诺将尽力控制房地产税涨幅维持在3%至4%之间，如以一栋估值36万5468元的房屋而言，调涨1%房地产税率，其税额会增加21.52元；但除此之外，多市同时将史无前例的增加很多新税，包括广受注目、从2月1日开始首次徵收的房地产转移税。

与此同时，省府冻结物业评估的三年期限已到，省府将重新评估全省430万间住宅的最新价值，作为厘定物业税的标准，专家估计近三年是安省各地房地产市道最火的时期，一旦重新估量房屋价值，屋主可能要面对大幅增加地税的尴尬局面，部分地区的房屋地税可能会增加30%，平均也有双位数字的增长。

地产局带头抗税

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)发言人帕尔马(Von Palmer)曾带头抗争市府徵收土地转移税，他说，希望百上加斤的新税不会对市场造成负面影响。

多伦多地产局的资料显示，多伦多市在去年10月批准该税后，房屋销量大量增加。例如今年1月前两周销量比2007年同期上升21%，但905电话字头地区的增幅只有5%。帕尔玛说，如果说这种现象由土地转移税造成，只是无法证明的揣测，但人的天性如此，总是会设法避免付税。

但是在这暂停的时期内o安省迎来了房价大涨的年份。评估暂停时o多伦多的独立和半独立屋房价的中位数是33.5万元o但现在已经攀升到40.3万元o增幅达20%r而共管柏文的价格增加得尤其明显o 从2005年的中位数19.2万元o增到现时的24.5万元o增幅达27%。

为了缓市民又要多掏腰包的苦恼o省府已经决定o增加的物业税将分4年实施。不过o对于有的邻里社区如多伦多市东的河谷区o屋价增幅更高达31%。分4年增加也无济于事。

安省新民主党领袖汉普顿认为o省府冻结物业价值评估并非好事o反倒要老百姓吃更大的苦头。他说o安省物业税的做法有一个大问题o就是税额并不以业主的收入和支付能力为基础。这样低收入者必然承受重大压力。

曾受到业主普遍批评的市政物业评估公司o为了减少市民的意见o去年对50万间物业实施实地勘测o务必让评估结果更加准确。业主将于今年8、9月份收到新的物业价值评估单。

业内人士持乐观态度

今后买卖住宅或商业物业时，不仅要交现有的安省土地转移税，还要交多伦多市府土地转移税，不过在2007年12月31日前签订买卖合约者，即使至今还未交吉也不必付多伦多市土地转移税。此外，首次购屋人士有屋价如在40万元以上可获得回扣。

近年来大多区房地产市场火热o屋价不断攀高o业主也都兴高采烈。环球地产集团合伙人庞海福认为大幅增加地税的可能性不大，因为各个城市考量地税的标准不同，而且政府在制定政策之前，一定会考虑到市民的反应，如果真如部分传媒报道的，部分地区的物业税可能增加三成，该地区的市民一定不会答应。

庞海福称，其实大多伦多地区的物业税长期低于市价，政府评估部门的官员根本不会仔细评估每一间房屋的价值，只是粗略评估，从历史看，增加物业税到与市值向对应的水平也算合理。

他称，不同地区增加的幅度应该不同，通常华裔移民喜欢居住的士嘉堡，北约克，烈治文山和万锦市，都应该不是地税增加幅度最大的地区，白人聚居的地区如Bayview,Lawrence等地，物业税加幅应该大一些。

以庞海福多年地产市场的经验，华裔买家对物业税的多少，并不是特别在意，房价稍有起伏就会掩盖物业税的差额，所以他估计此次重新评估物业价值，对房地产市场尤其是华人市场，不会有太大影响，市场很快就会消化掉。