房地产经纪公司RE/Max本周表示，过去十年加拿大各地区房市均报出强劲的增长。今年经济基本能将继续支撑房市维持繁荣，唯成长率将较趋缓和。

十年房价几乎一倍

Re/Max称，从1997年到2007年的十年间，加拿大平均房价几乎增长一倍，从1997年的15万4606元，涨升到30万7265元，每年创造出7.1%的复合投资回报率。

Re/Max表示，全国房屋销售量报升57%，由1997年的33万1092个单位，增到去年的逾50万个单位。

根据Re/Max的报告，爱明顿的房价涨幅上居全国之冠，平均房价从1997年的11万1587元劲升到33万8636元。爱德华王子岛的销售量则领先全国，十年之间升幅达119%之多。

Re/Max安省-大西洋省份地区执行副总裁麦克•波勒表示，加拿大房市以往从未出现过如此持续涨升之势，各房市的强韧都直接与市、省、以及全国经济息息相关。利率低，就业强劲，以及消费信心，都将进一步支撑房市活动。

移民增长推动房市

Re/Max合计调查了全国19个房市，结果发现12个房市的价格在过去十年涨升40%到60%。报告尚指出，加西省份的房市表现，通常高于其他地区。

过去十年，移民与迁移者在撑高住宅房市方面居功厥伟，特别是在卑诗省和亚伯达省，沙斯卡其旺省房市一定程度也受惠于此。

Re/Max指出，过去十年之间，以国际标准来看，加拿大房地产被视为廉价，因此吸引美国、欧洲、中东、以及中国的买主。

根据Re/Max去年秋季发表的2008年房市展望报告，该公司预期国内市场仍可望维持强劲，但2007年房市炙手可热的情况可能会降温一些，一部分原因是受到美国经济下滑的影响。

今年房价趋缓

另据丰业银行（Scotiabank）预测，今年的新屋开工率、成交率及房屋价格都渐趋缓和。

该银行资深经济分析专家崔妮•沃伦表示，房市趋于缓和的主要原因包括购买力降低，尤其是首次购屋者进场能力减弱，以及国内经济受到美国拖累，今年大环境较不景气。

她估计，今年约有20万4000个新建屋及居住单位上市，以因应市场所需，不过价格较易负担的多家庭住屋数量，会比单家庭独立屋增加很多。

沃伦指，国内对住房需求依旧强劲，其中以沙斯卡其旺省新屋开工率上升60%最受注目，主要是由于该省工作机会增加、购买力增强及跨省搬迁增多导致。

西部省份房市仍炙热

另外二手交易畅旺不输以往，据2007年统计，该年度一屋由多位经纪挂牌代售比率创历史新高，平均成交价格则比前一年上涨11%。

至于2007年的平均成交价格仍以西岸较高，全国平均成交价比2006年增加至少5%。沃伦表示，目前的房地产畅旺情势将可维持十年，改变以往一个周期维持五至六年态势，这也是以往国内经济繁荣时期中从未出现的状况。