在多伦多地区，至少有7个华人聚集地：4个在多伦多市，包括老唐人街、东区唐人街、士嘉堡以及北约克区；其他3个在周边卫星城，包括密西沙加市、烈治文山市和万锦市。

对于密西沙加、烈治文山、万锦市、北约克以及士嘉堡地区，大陆移民都比较熟悉，介绍也比较多。而对于福建、广东老移民比较熟悉的中区、东区华埠，大陆移民反而生疏了。

中区华埠位于Spadina 和 Dundas 街交汇处，是北美最大的华埠之一，并由这两条街延伸开来，通过街上的购物中心、餐馆折射出亚洲文化、成为当地人了解中国、越南以及泰国文化的窗口。

这一地区是来自香港、新加坡、台湾、越南等地华侨的聚居地，区内满是亚洲特色的店铺及蔬果市场。

东区唐人街位于 Broadview 和 Gerrard 交汇处，将另文介绍。

多伦多的华裔社区从二十世纪初在今天的市政厅附近一带形成，在 1947 到1960 年间，大批华裔学生、技术工人和商人移民加拿大，令多伦多的华人人口迅速增加。这些早期移民大多来自中国的北方省份，较后期的有香港移民，还有部份是来自东南亚、非洲和西印度的华侨。

当市政厅开始兴建时，唐人街被迁移到今天的 Spadina 和 Dundas 街一带，并从此成为多伦多最繁忙喧闹的社区，令人犹身处中国。

唐人街的路牌和招牌都以中英两种文字写成，Spadina 和 Dundas 街交汇处附近的两个大型购物中心―― 文华中心和龙城商场总是人潮涌动。

很多多伦多大学、怀雅逊大学的学生在该区寻找出租屋，与其相邻的安省艺术设计学院正在将该区贵族化，引入越来越多的年轻专业人士。这些都逐渐改变着该区的面貌。

比邻的皇后西大道，在那里你可以发现很多引领时尚的东西，想发现最新的时尚潮流，不用去看相关杂志，沿着皇后西街走好了。

这里常常被比作纽约或伦敦的SOHO区，很多艺术家、音乐人在此逗留、消遣，该区很多店铺，因此演变成了研究机构，而且成了购买另类艺术品、高档时装的购物天堂。

该区或邻近的楼房大家并不陌生，或许只不过不太清楚其生活背景。那么该区不要管理费的独立物业又是什么样的状况呢？我们不妨举个例子，试图向大家介绍一下，如今唐人街的独立屋之现状。

位于该区的一栋2层小洋楼，有些类似上海淮海路上的旧洋房，芳龄50开外，楼外古树参天，颇具怀旧情调。楼上3个卧室， 一个厨房，一个卫生间，整洁的房间，让人恍惚置身某个民居博物馆，主层就是典雅的木墙裙，壁炉，家庭厅，会客厅，可就餐的厨房缺一不少，另外还僻出了一间卧室。

沿阶而下，是分门出入的地下室，又有厨房，卧室，以及供全屋取暖的锅炉。虽然很多东西都以更新，但供暖系统，仍保留了像北京一样的水暖暖气包，真是留住了一份感情。

3+1+1的卧室分布，1+1+1的厨房，使这栋小楼具备了多种功能。或出租，或自住。这在该区有相当的代表性，由于老的多伦多，分租得到允许，再加上很多大学生，餐馆，超市员工的大量需求，使很多业主将自住物业分拆出租，也有相当一部分企业，购买来做员工宿舍。

那么叫价110万这样一栋小楼，买来出租合算吗？让我们算笔账来看：

1，地下室：1厨房，1卧室，1卫浴，可租：$900-$1,000/月。
2，主层：1厨房，1卧室，1卫浴，可租：$1,500-$1,600/月。
3，楼上：1厨房，3卧室，1卫浴，可租：$2,100-$2,200/月。

总计月租：$4,500 – $4,800/月

如果按110万房价，首期付35%，即$385,000来算，要借贷$715,000，每月月供款就是：$4,150/月。

按照每年出租10个月来记（因为要余出空置，以及市场费用），那么每月净收入大致为：（$4,500 – $4,800）x10 – $4,150 – $3,424/12(每月地税)=$65 – $365/月。（由于水电费租客支付，故不计在内。）

（计算方式及利率仅供参考，如有疑问，请向专业人士查询。）

如此看来，费用可以充抵，市中心的房价的增值，保值又相当可观。

从一个实例来窥看中区唐人街的物业，可见一斑，当然难免以偏概全，但是给大家一个抛砖引玉的例子，也想让大家关注一下唐人街的物业，不要使其成为大陆移民遗忘的角落。

作者：李丁Li Ding ，联系电话：416-648 3678，[email protected]，www.dingdingli.com or www.dinghomes.ca。