房地产投资不同于其他的投资形式，例如股票投资，只要投资者不涉入公司的日常操作，基本上只是关心公司的经营业绩、年终报告和股价走势以外，没什么可操心的，投资对象也不允许投资者的干预。房地产投资就完全不一样了，购买了出租房以后，您马上成为了生意业主，从财务，法律事项，直到收账、写广告，管理方面可以用“麻雀虽小五脏俱全”来形容。

生意的环境是竞争的环境，您绝对不会一个人去和对方十几个人一起踢足球吧！生意就是那么依赖一个高效的管理团队，大部分是由投资者的顾问组成的。在北美这个法律法规，生意环境高度成熟复杂的市场上，没有人知道所有的答案，有不同专家组成的房地产投资梦幻团队，将决定您的房地产投资生意是否能正常健康发展；投资顾问提供的建议将在对您的房地产投资生意产生长远的重大影响。更重要的是，投资者对房地产投资的学习，往往来自于学习这些专家们思考房地产投资的角度和思考方法，这些知识来自于专家的直接经验，高效而实用，不是书本中的死知识。

当然，组建、管理、激励这个团队，让这些个专家做您想做的事情，没有一些生意管理的经验，可不是那么容易的事情。这个也是业余选手和专业选手的差别所在。一旦您掌握了运用团队，而不是自己亲历亲为进行投资，投资者就实现了更高层次的Leverage，对他人时间的合理运用，毕竟在整个投资中，时间、经验、精力往往成了比资金更重要的必要资源。一旦掌握了这个秘密武器，房地产投资将不再受地域的限制，不再受您个人时间的限制，房地产投资就成为了一个百分之百的生意体系，就如同麦当劳一样，业主不在场，生意一样的运转。

团队成功秘诀

这些专家，通常有很多的客户，如果投资者能获得团队成员的重视，让他们多花一些精力为您的事业操心，您的成功就有保障了。这就有一些原则遵循。双赢，一定要让他人看到您在乎他人的成功，在实现自己目标的同时，也帮助他人实现他人的目标；一旦确定了生意关系，对方的确对投资成功作出了贡献，应该积极地向别人推荐您的专家，让他们也更加的成功，有更多的生意。在会面时，清楚的告诉对方，如果您满意他的服务，您将怎样帮助他们成功。

组建团队

投资者个人要是对房地产投资没有一定知识和经验的储备，您根本也就不知道如何组建投资团队，该选择什么样的人，该问什么样的问题，该怎样支付酬劳等等。所以自身知识的积累是非常重要和必要的。

先自己做好家庭作业，研究相关领域的知识，事前准备好了问题，就可以开始物色合适的人选。其他投资者的推荐是最重要的，因为他们是不会推荐一个不称职的人。在会面中，把写好的房地产投资计划，和他们一起分享，让别人看到：您的梦想是如此的巨大，与您合作的前景广阔。

管理团队

管理团队的第一件事情，就是要学会解雇他人。喔，这可能促动了很多人的神经。您追求是投资成功，任何不称职的团队成员，都将是成功的最大障碍。大多数时候，问题出在投资者自己身上。选择您的团队成员的同时，必须清楚地知道他们到底为您提供些什么服务，服务方式，什么服务不包括。千万不要忘记，他们也有自己的生意，还有其他的客户。定期的和他们沟通，把不满意见直接提出来，坦诚的讨论，引起对方的注意，商量出解决方案。如果您一旦发现这位团队成员不是真正帮助您，马上中止合作关系，不要忘记，您是唯一对自己投资成功负责的人，而不是别人。

激励团队

您的团队成员，如果真正提供了非常好的服务，那么一定要及时予以鼓励，并巩固良好的生意关系。 感谢卡在北美是非常合适的表达谢意的方式，亲手写下几句发自肺腑的话，虽然微不足道，但却维系着良好的商业关系。圣诞节，礼物卡，礼品篮，都是非常好的方式，不停的告诉您的合作伙伴，您非常满意他们的服务，更重要的是希望他们一直保持提供这样的服务。当今的生意环境，是协同合作的时代，不再是一对一的比赛，而是多对多。手握梦幻团队，不成功才是奇怪的。

专栏作者：吴翔
电话：416-525-6285
电子邮件：[email protected]
www.onemoreproperty.com