房地产市场总是在不断的变化，归结起来有3种市场状态，大致可以分为以下3种类型和特征，每位朋友可以据此判断，现在的市场是哪种类型：

1．买方市场：市场上的房源多于需求。特征：在市场上的房子很多，很少买家准备购房，房子在市场上停留时间延长，价格趋于下降。背后的含义：买家会花更长的时间找房子，买家会比较俏。

2．卖方市场：买房的需求超过房子的供应量。特征：很多买家，较少房源，房子卖得很快，房子通常会涨价。背后的含义：价格会更高，必须尽快决定，有条件的还盘经常被拒绝。

3. 平衡的市场。特征：市场上的房源和买家的数量基本相当，供需平衡，卖家接受合理的还盘，更轻松的氛围，价格通常保持平稳。背后的含义：买卖双方没有那么紧张，有合理数量的房源可供挑选。

根据以上的市场特征来看，在大多伦多地区，有些小区已经处于买方市场，大部分地区处于或趋向于平衡市场。平衡市场是比较理想的市场，健康的市场，很希望在一种轻松的气氛中购买房屋，而不是被卖家或买家催来催去。

但是多伦多市是加拿大的第一大城市，加上加拿大特殊的移民政策，外来移民的力量无时不在强烈的影响着当地的市场。即使是当地的市场已经让当地人感到了是买方市场，或者是平衡市场，但是不断进来的新移民总是要有瓦遮头，这样，条件好的房子经常会处于卖方市场，所以即使是买方市场，也并不意味着不买房了。

除了新移民以外，还有那些人群会去买房呢？

市场上始终还有这些人群会去购买：

•家庭成员变化。原来住正好的房子，由于有了小孩子，会显得小了，或者因为腿脚不便，不得不搬到平房或楼房去。

•搬到好校区。

•搬到离工作单位近点儿。

•不再喜欢原来的结构，又不想拆掉重建。

•院子太小，或者太大。

•不再喜欢邻居。

凡此总总，又形成了一批购买力量。不管市场如何变化，总有人买房卖房。总之，收拾好心情，根据自家的实际情况，安排好自己的生活，不论租也好，买也罢，尽快尽好的安排好居住问题，是万事的开头，不要坏了心情。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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