（徐博士地产论坛）2月初笔者充当大多区重售房市行情“土拨鼠”，提前预测到大多区房地产春季市场行情的微妙变化，预测短期内二手房地产市场的利好消息，今年地产重售市场春天提前来临，2月份将掀起一个“小阳春”，并持续到上半年的6月份。并进一步提出：大多区二手房交易市场的急跌期已过（10/2008-1/2009），恐慌期已近尾声；缓冲期来临（2-6/2009），提前预测2月份较岁末年初的陡降期（12/2008-1/2009）月平均2600手将会有较大幅度回升，可望接近且有可能超过4000手；平均交易价格同比去年继续下跌，但降幅减缓，较急跌期的平均价格有所上扬，出现价格缓降企稳的迹象；震荡期将至（7/2009-2010），交易量升降和平均价格涨跌的震荡幅度渐弱，趋向涟漪效应。

事实检验预测，那末2月份大多区二手房交易的实际结果呢？根据多伦多地产局跟踪市场最新统计：大多区2月，成交4,120手, 同比去年的6,015手下降了31%；但比1月份的2,670手，却上升了54%;均价$361,305加元，同比去年的$382,048加元下跌了5%。但比1月份却上涨了5%。值得注意的是新增房屋上市量，同比去年下降了11%, 市场有效供应量增加19%，供求关系发生了些微变化，卖方压力稍有抒缓，但仍然处于买方市场，市场平均销售周期延长到45天。

笔者提醒：买方要理性，卖方须务实！并提出两点建议：一是买房正当时。当下相对处于在买方市场，经济形势和市场态势有利于买家。首先是房价降，增强了购买力，即使是同样的首付和供款，购买到更加心怡的房屋；其次是房源多，增加了可选择性；再次是按揭贷款利率低，当前正处于历史上的最低水平，大大增强了购房者还款能力；最后，加元示弱走软，强势美元或人民币，有利于新移民或海外投资购房者入市交易；尤其是投资移民，则更具一箭双雕，一举两得之效。二是换房最适宜。市场调整，跌市行情，最适宜换房。换房策略有以下几种：一是以小房换大房，即可改善居住条件又可积累地产财富；二是以旧房换新房，以期等待市场机会，获得更大的增值空间；三是以南边房换北边房，从416区换到905区，即可免交多市土地转让税，省却年年加涨物业税等名目繁多的杂税烦心事；四是以偏远房换适中房，除了位置适中外，交通便利、商业发达、社区优越、学校优良等诸多优势。

作者：徐华飞(HARRY XU)，地产投资专家。经济学博士，管理学博士后。本文观点实属个人看法，不构成任何房地产买卖委托代理与房产交易合约之依据。热线电话：416-886-6608，www.HarryXuHomes.com。