（星星生活记者良辰编译报导）根据加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association，简称CREA，下同）最新的数字统计，经过季节性调整之后，全加拿大二月份二手房的销售情况与一月份相比有所回升。经过季节性调整，二月份全国通过MLS®系统交易的二手房总量为28,669所。比起一月份的售房量上升了月8.6%，这也是从2008年9月份以来，首次单月售房量出现增长。同时二月份的售房表现比2008年11月和12月两个月也要好。

在所有的省份中，卑诗省（British Columbia）的增幅最大，达14.4%，新斯科舍省（Nova Scotia）其次，增幅为12.7%，阿尔伯塔省（Alberta）居第三，增幅为11.9%。而安大略省（Ontario）以及魁北克省（Quebec）的增幅和全国平均增幅（8.2%）差不多。

CREA的主席Calvin Lindbert说：“通常春季的房屋市场都是比较活跃的，而且今年赶上了千载难逢的低贷款利率，并且大部分市场上房价都变得更加可以承受了。地产经纪们都说人们购房的兴趣在持续上升，尤其是那些首次置业者。”

二月份季节性调整前的实际成交数字为25,373间，这个数字比起MLS®一年前的数字记录下降了约31%。但是这是自2008年10月以来，单月下降幅度最小的一个月。

房屋市场上的待售房屋数字仍然高持不下，但是其趋势已经在走低。二月份MSL®系统上全国范围内的待售房屋为65,060间，比起2008年2月已然下降了10.9%。经过季节性调整，MLS®二月份的待售房屋量比起2008年5月份最高峰时已下降了11.4%。

CREA的首席经济师Gregory Klump说：“待售房屋量需要一定时间来符合走低的需求”。经济上的不确定性让打算购房者们在购房方面十分谨慎。因此近年来房屋通常需要更长的时间才能够售出。“降低了的销售量以及高端价格将继续将平均房价拉低”。

通过MLS®售出的二月份全国房市上的平均售房价为$281,972，比起2008年2月下降了9.2%。这比起过去四个月来说降幅已经小多了。这也是从2008年7月房价开始出现不利、房价一路下跌的情况以来首次降价幅度减小的一个月。

全国范围内的平均房价仍然在继续走低，这主要是因为几个房价高昂的市场上的销售量持续下降。但是在2009年二月，几个房屋市场的价格与一年前相比反而在继续上升，包括萨斯喀彻温省（Saskatchewan）、曼尼托巴省（Manitoba）、魁北克省（Quebec）、新不伦瑞克省（New Brunswick）、爱德华王子岛（Prince Edward Island）以及纽芬兰省（Newfoundland & Labrador）。

CREA的主席Calvin Lindberg还说道：“房地产市场实际上已经本地化了，所以买方和卖方需要精确决定他们的房子应该卖多少钱”。“不论怎么不利，在一些市场的一些房产上还是有抢offer的现象。出现这种现象是因为这所房子比其他的房子标价低。买房者在观望，但是他们对于经济形势及房地产市场的状况十分困惑。消费者的信心问题还是房屋市场上的主要因素。”

由于卑诗省、阿尔伯塔省以及安大略省的房价相对较高，房屋需求量降低的很厉害，因此这三个省的情况整体上将全国的平均房价都拉低了。2009年2月这三个省份的房屋销售占全国房屋销售的66%，而2008年2月这三个省份的销售占了全国销售的69%。

经过季节性调整后，二月份MLS®的房屋成交总额为80亿加币，比上月增长了7.2%。

CREA的首席经济师Gregory Klump还称：“受到前几个月负面经济形势影响，消费者的信息仍然会持续降低，而且高企的失业率会让很多有意购房者保持观望态度。但是那些对自己的工作前景十分有信心的消费者们将从几个房产市场的房价改善中极大获益。”