许多首次买家来电咨询：在没有买房经验的情况下，带自己的朋友看房，帮助把把关，是否可以，有何利弊？我的回答是：带朋友看房要当心，十个DEAL九个吹。为什么呢？略举个中原因，个人看法，仅供带朋友看房者参考。

1. 没有准备好，自己没主张。通常带朋友看房是轮番查看同一个房源的用户，自己看上了，但没有把握，怀疑这，怀疑那，三番五次反复查看：先自己，后配偶，再子女，然后是亲戚参谋、朋友参考、邻居意见。即使有想法，也被七嘴八舌弄的没办法，况且本来就没有准备好，更是举棋不定、难以决策。

2. 不知道该看什么，不该看什么。一而再，再而三地去查看、去证实，不仅给卖主和经纪带来很大不便，也浪费自己的宝贵时间，于人于己都不利。试想：若不想买，又何必如此折腾；若想买，无疑给谈判成交频添难度，最终损害自己。

3. 朋友非专业，来为挑毛病。本来就没主意，加之朋友挑毛病，本来芝麻绿豆大点小事，听觉西瓜大事。不怕一万，就怕万一，结果还是不买算了。

4. 真小人，假道义。有的人平日受惠于朋友很多，难得为自己朋友办点事。有请看房，哪能辜负朋友的重托，使劲地吹毛求疵，别的都不会，挑毛病最拿手，直到非不买不可为止。

5. 江湖义气，直言错话。表面上看，挑毛病，朋友不说谁来说，好像经纪专门隐瞒缺陷似的，我为朋友两肋插刀。实则直言错话，不毁Deal决不罢休。

6. 不懂装懂，刁钻古怪。好像客人不好意思为难经纪，买房大事，受朋友之重托，我得提些刁钻怪僻的问题，好好为难经纪，心想交易不成肯定不吃亏、不上当、不后悔。如果买了，以后有点啥问题，我就难以对朋友交代。

7. 轻言无责，何乐不为。我不参与交易，我不负责任。不说白不说，哪怕说了也白说。您买房，我帮忙，反正话我是说了，听不听由你，总之，陪朋友逛一圈，既散心，有加深友情，何乐而不为？

8. 只知门前三两事，却与经纪试比高。有这样的朋友说：我自己买房，看房看了好几年。自认为久病成良医，也算半个经纪。用一知半解的错误想法来挑战经纪的专业知识，公然贬低经纪不专业，以此显示自己多能耐。借此机会给朋友推荐熟人经纪，既做了顺手人情，又能拿到介绍费，一石双鸟，一举两得。

以上种种，不一枚举，岂有不毁的DEAL，因此，我真诚奉劝一些购房者，特别是首次购房者，宁安勿燥，千万不要盲目看房，没准备好，带朋友看房要当心，免得十个DEAL九次吹。

作者：徐华飞（HARRY XU），地产投资专家。经济学博士，管理学博士后。本文观点实属个人看法，不构成任何房地产买卖委托代理与房产交易合约之依据。热线电话：416-886-6608，www.HarryXuHomes.com。