（星星生活记者良辰综译报导）加拿大的地产专家们表示，由于目前加拿大的房屋借贷率比较低，房价半年以来一路下跌，使房价变得更加合理、更加容易负担，所以现在首次置业者出手买房的时机非常好。

Brookfield地产服务的执行总裁Phil Soper说半年以前随着加拿大房地产市场的升温，抢offer的情况迫使很多购屋者不得不在买房的时候免掉很多买房条件，好增加他们买房的成功几率。同时，由于加拿大几个主要的房地产市场上房价仍然在不断下跌，这使很多首次置业者踯躅不前。Soper本周二在BMO银行举办的“加拿大房地产的现下和将来”座谈会上说：“如果首次购屋者不再进入房地产市场，就像沙子陷入了齿轮一样。”

但是这种情况随着经济危机的来临而转变了。在全国范围内，房屋价格普遍下降，而且借贷方也一再降低贷款利率来吸引人们去借贷。现在房屋市场的条件已经足够吸引那些打算首次置业的购屋者了。Soper还说：“房地产业这几个月回升的速度是惊人的。”但是Soper认为在未来的两年内，房价不会回升。因为美国房地产业的萧条将多多少对加拿大房地产市场造成一定影响。

同时Soper还认为目前的贷款利率已然到底，不太可能再降，比起去年同期，房屋贷款利率已经下降了约50%。“诚然，加拿大央行的目标隔夜拆借率为几近0，但是现在贷款利率再降的空间已经非常小了。”在本次座谈会上，Soper说“现在的借贷利率是屋子里所有人今生见到过的最低的利率了”根据加拿大央行的数据，去年此时房屋的借贷利率平均为7.5%，但是现在很多借贷机构已经放出了低于4%的贷款利率。

BMO的高级经济师Sal Guatieri说平均来讲，房屋每个月的月供目前跟鼎盛时期相比，都下降了三分之一，或者600元左右。而房价与2007年中的顶峰相比，平均下降了14%。他预计二手房屋的价格今年还将继续“温和下降”到20%左右。但是他同时也提到，由于房屋可负担能力的改善，房价的下降趋势会逐渐缓慢下来。“我们希望房地产市场上的房屋价格能够合理改善，但是并非崩溃。”

Brad J. Lam房地产公司多伦多公司的Brad Lamb说，加拿大全国三月份的平均二手房价格围$288,641，比去年同期的$312,852仅下降了7.7%，这是房地产市场开始下滑以来，单月下滑幅度最小的一个月。而且虽然房价仍在下滑，三月份全国的二手房成交量却继二月份上升10.3个百分点后，继续上升了7个百分点。而且多伦多的房屋成交周期已经从二月份的45天，下降到了39天。

Lamb说：“种种迹象表明，房地产市场已经几近触底，目前已经开始逐步回升”。Lamb的观点是房价应该不会继续下滑，但是同时也在短期内不会上升。

加拿大21世纪地产公司的总裁兼首席执行官Donald Lawby也表示目前对首次置业者来说是个很好的时机。但是他强调，乐观的购屋者们应该在购买房屋前对其本地的房地产市场有所了解。

Peter Norman，Altus集团个人地产顾问说，某些地方比如温哥华、爱德蒙顿以及卡尔加里的房价大幅下降有违常理。“目前加拿大房地产不仅仅是出于调整期。虽然因为经济的原因，房屋的需求量减少了，但是与此同时房屋的兴建数量也下降了许多。在几个主要大城市周边的一些小的房地产市场上，房屋价格并没有下降多少。”

但是Norman也认为此时是首次置业者出手购屋的最佳时机。“目前我们听到很多关于抢offer、房屋很快就被卖掉的真实事例，因为我认为现在购房是十分明智的选择。最重要的是，房屋可负担能力的改善可以赶走您的焦虑，并帮助您做出正确的抉择。” “如果没有经济危机和财政问题的话，房地产市场会是一个非常活跃、非常良性循环的市场。”Norman说。