过去的六至七个星期多伦多的房屋市场发生了急剧的变化，尤其是YONGE夹SHEPPARD和YONGE夹FINCH地区的公寓市场变化很大。

就在三月底的时候市场还是典型的买方市场。一个客户要买Earl Haig高中校区靠近地铁站的公寓，两睡房单位，最后只用了27万3就帮他们拿下一个位于顶楼（PENTHOUSE）的两睡房单位，还包括两个分别为3件套和4件套的洗手间，双车位（前后分布），3个储物室，地下直通央街北约克地铁站，大厦管理费仅为380余元。买家当然非常满意这样的结果。

但是，最近的一周同一个区的形势已经完全不同了。周四上午带一个买家多看了几处房子K排出选择A与选择B，客人希望周末约齐家里人再最后看一次就下OFFER。这要求合理，我当然照办，同时也没忘记提醒客人，市场非常活跃，两个选择都可能在周末前被其他买家买走。果然，周六我再带客人看房时就只能看新的价钱更高的房子，原因是，选择B己经在周四成交，选择A也在周五晚卖掉。

也许有些朋友会问：第一，真有这么多买家买房子吗？第二，他们是从哪里来的？答案是简单而明确的。

第一，真有这么多买家

第二，他们就在大多伦多地区住着，只是2008年下半年以来一直忍着没买房子，现在正借房价回升之机积极购买。

看一看多伦多地产局统计数字：2009年3月份有6,171个重售记录（去年同期6,631个），2009年4月份有8107个（去年同期8,762个），2009年5月前半个月有4,561个，全月应在9,000个以上（去年同期9,411个）。需要说明的是，上述数据不包括新房销售和屋主私售，也就是说~实上今年5月份买房的人数会是1万几千人！这是一个很大很实在的买方需求。

进一步的分析告诉我们，这样的买方需求在未来几个月内将会持续。第一个原因是过去半年至一年积蓄的购买力；第二是人们买涨不买跌的心态；第三是历史上超低的房屋贷款利率。多伦多房价自2008年5月开始下跌，到2009年1月房价见底，然后逐月上升。自2008年5月至2009年1月的九个月，重售房成交量为52,601个单位，对比2007年5月至2008年1月的九个月，重售房成交量为70,383个单位，相差17,782个单位。也就是说忍手等待的潜在买家可能是17,000个到18,000个。现在的贷款利率这么低（一年期在2.75%至2.90%左右），房价上涨，他们会不会等到半年一年以后房屋贷款利率开始升高的时候再买房呢？

公寓买卖市场己经相当火爆，那么独立屋市场的情况如何？我们看到独立屋的价格已经开始回升，但仍有机会买到升值潜力高的房子。例如在BAYVIEW夹ELGIN MILLS地区还有可能用不到50万买到3000兆笥蚁嗟毙碌亩懒⒋笪荨

具体信息可登录jamesbai.com或致电（416）857-8866（专业地产经纪白金林）查询详情。预祝各位读者朋友们都能驾驭这个疯狂的市场K且有所斩获。