加国住房特辑
资料来源：CMHC

加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）是全国性的政府机构，成立于1946年，从初期主力解决战后房屋短缺问题，经历超过60年的发展，至今成为本国一个主要公营机构，专门为房屋买卖及租住各方提供按揭货款保险、按揭抵押证券、房屋政策与发展计划、及进行关于住房的调查研究，目的为本国人士提供更广泛的住房选择、更多可负担的房屋、提高建造房屋的标准、以及提供更多实用的住房资讯。

**着手找房

您在加拿大的第一处住所很可能是租住的。在您开始寻找住所之前，您先要确定可以承受的租金是多少；需要几个房间；以及，希望住在哪一区域。然后，在报纸的“出租房”栏目中查找，并圈下您感兴趣的住所。您可以自己打电话查询，也可以请已成年子女、朋友、新移民安置人员或社区机构的翻译人员帮助您查询。

应同时看几处公寓，这一点非常重要。这样，您就可以确定最终找到的住所能满足您及您家人的需要。在看公寓时，应与一两人同往，如能讲流利英语的朋友、您的配偶或者年龄最大的子女。以确保：

*公寓的房门可以适当地锁上；
*厨房内有可正常工作的洗碗池、台面、架子或碗柜；
*冰箱、烤箱和灯具工作正常（接通烤箱和灶台电源；打开冰箱门）；
*每个水龙头均有热水流出；
*洗手间装有淋浴设施或浴缸，并且冲水马桶能正常工作；
*壁橱有足够的空间供您摆放衣服；
*冬天有足够的暖气；您需要了解暖气费和其它公用设施的费用各是多少。

可供选择的几种不同的租房类型：

*最常见的是私人拥有的出租房。您向某个人或某家公司支付住所的租金。市场因素 – 供需关系 – 决定您所支付租金的数额。
*如果您与他人共用公寓或独立房的厨房、洗手间和其它空间，这就称为分租。您和您的家人拥有自己的卧室。特殊需要人士房屋（special needs housing）是一种分租房屋，专门为在医疗、身体或精神方面有特殊需要的人士设计和建造的。
* 补助房，例如公共住房、非营利住房以及合作住房，其房租通常比市场上的出租房要低。由于市政府或慈善机构支付房屋运作的部分费用，补助房的租金低于私人拥有的出租房。但需要注意的是，由于补助房租金较低，需求踊跃。等候期通常可达四到五年。

**房东和租客的责任

请浏览www.cmhc.ca 网站，阅读租房指南中关于您的省-区租房须知中的相应部分。

您很可能会有一位房东 C 他/她是拥有您即将租住建筑物的人。在较小的出租楼里，通常房东会承担所有与租房有关的工作。在较大的出租楼里，会有一位大楼经理代表房东行使职责。大楼经理会雇用一名管理员负责大楼的具体运作。

您的房东负责收取租金、维护大楼的安全并使其适于居住，并且在需要时负责修理。他/她负责所有在公寓内且包括在租金内的设施，例如冰箱和烤箱、洗衣设备、家具（如为附带家具的公寓）、储藏室及车库等。

您的房东可以要求您出具推荐信或进行信用检查，以确保您有能力支付租金。但房东无权询问有关您隐私的问题，例如：您到加拿大有多久？是否会有亲属探访？或者，您是否计划生育（更多的）小孩？在大多数省份，房东不能因为您有孩子同住而拒绝出租，除非该建筑物专供老年人居住。每个省份在租金以及房东和租客的权利和义务方面都有不同的法律规定。请联系您当地的租客服务办公室以了解您所在省份的具体规定。

**签署租赁协议

一旦您找到了适合您及家人的住所，我们建议您签署一份租赁协议。它是您与房东之间的法律协议。租赁协议确定了您与房东的权利和义务。租赁协议还确定了您与房东均认可的规定。租赁协议将列出房租金额以及租金所包含的内容（例如：水电费、停车费、有线电视费等），以及，租金是否（及何时）会上涨。您可以按月或按一年/两年期限租住您的住所。标准租赁协议期限为12 个月。请务必阅读并理解租赁协议上的每一个字。

对于像您这样的新移民，情况随时会发生变化。也许您是单身，与别人分租一套公寓。那么您必须了解，分租公寓的每一个人在法律上均有责任支付全部租金，这一点非常重要。你们应该达成协议，如果分租的一方搬出公寓，他/她将继续支付租金或者找到其他分租的租客。另一方面，也许您自己想在租赁协议到期前搬出。在这种情况下，您的房东或者大楼管理员可能会让您去寻找继续租住该公寓的租客。这称为转租。也许，您的房东会同意自己去寻找新的租客。在这种情况下，您可能需要支付公寓招租的广告费。如果您与您的房东均找不到新租客，则您将负责支付任何损失的租金。

**入住

在入住当日，请检查您租住的公寓。确保在所有电线插孔和电灯开关上均有保护板。对任何破损处做好记录或者拍照，例如地毯或房门上的破洞以及水渍等。请使用租房指南（由CMHC 提供）中的最初检查清单，并保留一份带有您房东签字的副本。如果您在入住后要求修理，请以书面形式提出申请。请为您写给房东的所有信件保留副本。

另外，请要求您的房东或大楼管理员讲解有关邮件、内线电话、垃圾处理、物资再循环、洗衣、租客和访客停车位以及如何使用公寓内家用电器的规定和介绍。

房东通常要求您选择以下一种支付方式，并在每个月的第一天支付房租，支付方式包括：

*现金。请确保您收到全额租金的收据。
*远期支票（postdated cheques）。是一种可在将来某个日期兑现的支票。房东通常希望得到支票日期为租赁协议期内每月第一天的所有远期支票。
*保付支票（certified cheques）。这是一种特殊形式的支票，由您的银行担保支票将会兑付。许多房东要求以银行保付支票来支付第一个月和最后一个月的房租。银行会为开具银行保付支票收取一笔手续费。

除房租以外，您可能还需要支付暖气费、水费、有线电视费以及电话费等公用设施的费用。这些帐单会寄到您家中。您必须在账单到期前支付，否则您将需要支付利息。如果您多次逾期不付，则公用事业公司将会停止其服务。

**搬出

您必须在希望搬出月份的第一天之前至少一个月（在有些省份通常为一个或两个日历月份，而在其它省份则无需提前通知）向您的房东提交书面通知。（请阅读租房指南中有关您的省-区租房须知中的相应部分）。您必须在搬出之前清理您的公寓，并且修理任何破损之处。请将公寓的状况做好记录或拍照。您的房东必须退还您的全额保证金，除非您给公寓造成损坏或拖欠房租。

如果您的房东要求您搬出，这称为驱赶。一位房东无权因为您拒绝续签租赁协议或者招待访客而驱赶您。他/她也无权将您的私人物品扔到街上或者更换门锁以阻止您进入住所。请不要忽视驱赶通知。它是合法并有约束力的。如果您希望上诉，请立即提出。

如需了解更多有关租房的信息，请联系加拿大房屋贷款及住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation)。

电话：1-800-668-2642。
网址：www.cmhc.ca

**请注意：CMHC 不对此文件中的任何错误或任何人因信赖此文件而造成的后果承担任何责任。