大家知道最近几个月，多伦多的房市显出回温的迹象，很多地区的物业仅仅放盘几日就售出，并且抢OFFER的情况也不断出现，市场已经明显由买方市场向卖方市场转移。

那么在广大华人朋友比较关注的好学区，那里的房市变化情况，从年初到现在，到底怎么样呢？我们以学校周边具有代表性的独立屋为例，至少四睡房，双车位的物业成交数据，以三个月为单位，一起来看一看：

1. A. Y. Jackson S. S（Leslie/Steeles）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有6栋物业售出，均价为$597,167，砍价幅度为95.83%，在市场上的平均天数为22天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有7栋物业售出，均价为$576,700，砍价幅度为95.86%，在市场上的平均天数为52天。

两期相比，最近该类型物业均价下降3.43%。

2. Langstaff S.S（Yonge/Hwy 7）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有9栋物业售出，全部为百万元以上的豪宅，均价为$1,757,528，平均砍价幅度为94%，在市场上的平均天数为97天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有22栋物业售出，均价为$859，182，平均砍价幅度为97.68%，在市场上的平均天数为42天。

3. Earl Haig S.S （Yonge/Sheppard）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有12栋物业售出，均价为$1,228，167，平均砍价幅度为95.08%，在市场上的平均天数为51天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有18栋售出，均价为$1,190,694，平均砍价幅度为94.44%，在市场上的平均天数为51天。

两期相比，最近该类型物业均价下降3.05%。

4. Markville S. S （McCowan/16th）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有21栋物业售出，均价为$503,905，平均砍价幅度为98.52%，在市场上的平均天数为26天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有30栋物业售出，均价为$537,763，平均砍价幅度为99.9%，在市场上的平均天数为33天。

两期相比，最近该类型物业均价上升6.72%。

5. York Mills CI （York Mills/Bayview）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有10栋物业售出，均价为$1,157,000，平均砍价幅度为95.9%，在市场上的平均天数为45天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有17栋物业售出，均价为$2,096,941，平均砍价幅度为96.47%，在市场上的平均天数为20天。

两期相比，最近该类型物业均价上升81.24%。

6. Forest Hill CI （Eglinton/Bathurst）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有1栋物业售出，均价为$2,890,000，平均砍价幅度为100%，在市场上的平均天数为5天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有10栋物业售出，均价为$2,710,450，平均砍价幅度为93.7%，在市场上的平均天数为64天。

两期相比，最近该类型物业均价下降6.21%。

7. Kenndy P. S （Steeles/Kennedy）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有9栋物业售出，均价为$492,165，平均砍价幅度为97.11%，在市场上的平均天数为30天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有15栋物业售出，均价为$518,907，平均砍价幅度为98.53%，在市场上的平均天数为30天。

两期相比，最近该类型物业均价上升12.37%。

8. 特鲁多中学（Kennedy/16th Ave.）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有26栋物业售出，均价为$530,796，平均砍价幅度为96.23%，在市场上的平均天数为46天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有36栋物业售出，均价为$582,994，平均砍价幅度为99.14%，在市场上的平均天数为30天。

两期相比，最近该类型物业均价上升9.83%。

9. Bayview中学（Bayview/Major Mackenzie）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有37栋物业售出，均价为$626,608，平均砍价幅度为96.3%，在市场上的平均天数为37天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有50栋物业售出，均价为$690,868，平均砍价幅度为100.08%，在市场上的平均天数为21天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价上升10.26%。

10. Unionville中学（Warden/Hwy 7）学区

在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有12栋物业售出，均价为$603,082，平均砍价幅度为94.42%，在市场上的平均天数为28天。

在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有12栋物业售出，均价为616,349，平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为25天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价上升2.2%。

以上数据显示，约克郡的万锦市还是房市最活跃的一个区域，无论价格增幅还是成交数量，都位列前端。所以李丁（416-648-3678）认为，在好的学区置业，具有保值和增值的潜力还是有一定道理的。（所有数据来自TORONTOMLS.NET，仅供参考。）

地产经纪：李丁
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