贷款预批（preCapproval mortgage）

很多人在准备买房的时候，首先想到的是上网搜集房屋信息或是找地产经纪看房询问。但是往往忽略了一个重要的方面，就是自己的借贷能力。了解自己的借贷能力，能够帮助购房者明确所能承受的最高房屋价格，从而更有效的锁定看房的范围，省时省力。而贷款预批是帮助购房者了解借贷能力的最有效的方式。

贷款预批是指在买房或是转贷款前向银行或者贷款经纪提供一些材料做评估，从而确定最高的贷款数额。贷款预批的有效期一般为4个月。当购房者获得房屋买卖合同后，如果信用收入方面无变化，银行可按照贷款预批的数额和利率进行借贷。值得提出的是，购房者在最后申请贷款的时候，不必完全按照预批合同上的金额进行贷款，可以根据自己的需要调整借贷金额。并且，购房者可以获得贷款预批有效期间内最优惠的利率。专家建议，最好预批的金额略高于实际交易价格。

贷款预批的好处：

1. 了解自己的经济状况和借贷能力；
2. 没有任何费用；
3. 增强买房的谈判能力，多数的卖房者和地产经纪都愿意卖房给持有贷款预批合同的贷款者；
4. 在签订购房协议后，尽快得到贷款。这一优点在交割时间紧急的情况下，表现的更加明显。

贷款预批所需要的文件：

1. 身份证件
2. 工作证明：注明职位，工作开始时间，期限及工资
3. 工资单
4. 资产以及负债证明
5. 银行月结单

鲲鹏国际金融：贷款专家孙晓明（Sophia）

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