（星星生活记者良辰报道）已近11月底，多伦多却仍然温暖舒适。或许是因为今年冬天的气温高得有悖常理，入冬后GTA地区的房地产市场仍然在继续升温。根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，以下简称TREB）的报告，11月上半旬报告成交3,666个单位的房屋。这个数字比去年的同一时期增长了84%。虽然平均成交房价并没有如此大的涨幅，但是仍然在年度基础上增长了10%，达到了$415,066。

TREB主席Tom Lebour在新闻发布会时称：“目前在GTA地区，人们对购买房屋的兴趣持续上升，且购屋兴趣已广泛涉及到每种房型。但是我们也必须承认，尽管11月上半旬的业绩十分瞩目，那也是因为与之相比较的去年同一时期是房屋交易量和房屋均价都受到经济衰退的影响开始下滑的时候。”

本年度（1月1日至今）的销售增长幅度也非常稳健，与去年同期相比增幅为11%，达78,233个单位。同一时期内房屋成交均价的增长为3%，达$393,180。

TREB的市场分析部高级经理Jason Mercer在新闻发布会上说：“无论是房屋交易量、还是房屋成交均价，GTA地区都会在今冬表现不俗，将会比08年第四季度及09年第一季度的表现要好得多。”

而在全加拿大，房屋交易量在10月份也有很大增幅。根据加拿大地产协会（CREA）的报告，10月份通过MLS系统售出的房屋数量创下了历史记录。10月份全加拿大共有42,288单位的居民房屋通过MLS系统成交，比起去年同期增长了41.5%。而本年度成交的房屋总量已达401,124，比起去年同期增长了1.6%。10月份加拿大全国成交的房屋均价为$341,079，比去年同期增长20.7%。

CREA主席Dale Ripplinger在新闻发布会上表示：“目前的低按揭利率以及高涨的消费者信心使消费者们将去年年底及今年年初积压了的购房需求完全释放出来。这些需求一旦被释放出来，即在全国范围内将销售行为推向新高，并且也导致了房屋待售数量的一再降低。”

二手房重售市场的持续火热导致待售房屋数量的持续降低。10月份，MLS系统内共有194,994个单位的房屋待售，这个数字比一年前降低了20.8%。

而在大多伦多的905地区，新屋的销售也在直线上升。10月份905地区的新屋销售比起一年前增长了173%。

尽管加拿大全国范围内房地产市场的活动都十分活跃，但是在接近南部边境的地区则表现出更多的恢复迹象。

但是在10月份，新屋动工及兴建许可的情况却没有太大起色。开发商的情绪还是很低落。加拿大开发商协会（The National Association of Home Builders）以及Wells Fargo房地产市场指数表明11月份开发商们对于低层居民住宅的兴建信心仍然维持在17这个低水平。

美国房屋住宅部的报告显示，10月份居民用住宅的兴建跟9月份比起来，意外缩水10.6%。经过季节性调整后达529,00个单位，比去年同期下跌了30.7%。10月份独栋别墅的兴建比起9月份下降了6.8%，为476,000个单位。高层建筑在10月份也缩水15.2%，达89,000个单位。这些数字表明房屋兴建业已经达到4月份以来的最低水平。

而在房屋兴建前很久就要开始申请的动工许可数量也有所下降。10月份动工许可比9月份下滑了4%，经过季节性调整后达到552,000个单位。这个数字比起一年以前下跌了24.3%。10月份独栋别墅的动工许可月度下降了0.2%，达451,000单位。但是高层建筑的动工许可则月度上升了6%，达123,000个单位。

但是某些分析家却仍然对房屋兴建市场保持了乐观态度。满地可银行资本市场的经济师Jennifer Lee说：“无论是来到加拿大后的首次置业、还是出于种种原因而更换房屋，无论如何，人们总是要买房子来住的。这点得感谢加拿大政府所提供的购屋方面的税务优惠。因此尽管居民房屋建筑业在短期内不会有显著发展，但是从长远角度来讲，它终究还是会发展起来的。”