（星星生活专稿/作者：王韬）11月对于大多的房产市场来讲具有某种里程碑意义，因为自去年10月经济危机登陆加国以来，不经意间人们已与这场所谓百年一遇的”世纪劫难”伴行了整整一年，作为曾与魔鬼打过交道并可自嘲劫后余生的你我，回望大多房产这一年过往的跌宕起伏、波澜壮阔，唏嘘仰止、扼腕顿足之余，心中总有一丝好奇挥之不去：百转千回中谁是真正的赢家？

粗略回顾一下历史，对于回答这种疑问是有高屋建瓴作用的：大家知道几年来大多房产市场一直处于上升顺势，2008年的上半年更是不可阻挡，尽管在此之前的2007年这次危机的病原载体美国早已高烧不止，但加国是一直只听楼梯咚咚山响但就是不见真人下凡，所以就心怀惴惴惯性前行了这半年。到了10月安省的制造业首当其冲，人们才猛然惊醒：经济危机就在眼前C加拿大终于与时俱进了！于是市场开始停摆甚至形成了2008年底与2009年初之交的同期最低点（向前回溯两年），甚至在谷底盘桓几近半年。房产市场这一凸显的变化作为加国整体市场的一个重要的参照指标，更使经济危机有了雪上加霜的严冬之感：这个冬天实在冷！

随后政府、准确说是各国政府、各地政府和各级政府都纷纷上演百样“救市”奇招，其目的就是一个：激活市场。这一轮又一轮的鼓噪终于于死水中掀起些许涟漪，人们左右四望，盖目力所及盘点一下半程危机的疮痍并终于惊异地发现：首先自己没破产、周围人也好像鲜有破产，工作有较大范围流失但对于很多行业好像只是适当规模的收缩，政府依然承诺有抬头的迹象。再看看久违的市场：行情有些看头。低头看看紧攥半年不敢须臾撒手的首付：思揣道‘生活还是要继续！’而这时政府救市的强心剂就不禁使人浑然忘我、更生跃跃欲试的冲动。这一思路的转弯不仅是涟漪效、更应是掀起了喧天巨浪：4-9月大多房产走出令人惊心动魄的陡升曲线，让人心惊肉跳的跳水案例不胜枚举，仅就笔者操作一例就足以窥豹：5月市场初起时笔者帮客户在世嘉堡购买的一处仅15万余的Condo，到了9月同楼同型甚至就是其楼上的成交价就多出整整2万，价格的跳跃让人始料不及甚至是匪夷所思！这样极具戏剧性的市场变化对于普罗大众来讲到底是福是祸？是痛苦还是幸福？抑或是痛并快乐着？

进入今年10月这半年的大喜大悲又行将落幕，买家和卖家的提前预支使这半年的市场狂奔有可能造成又是接续半年的无房可买、无房可卖的尴尬市场状况。市场一直在和人们玩着一种游戏，只不过这次籍着经济危机的由头玩大了些，但终究也是万变不离其宗：市场一直在帮着推销着一种叫作”预期”的东西，准确地说是市场是始作俑者，面对市场的不期突变政府在后知后觉地、应激反应般地试图制造和推波助澜某些所谓睿智、前瞻的预期（尽管危机中一直弥散着美国政府阴谋论的传说，但千万不要高估政府对市场的预测能力），市场变化在前、政府总是迟迟反应在后C这种时间上的错位就促成了市场与政府成为事实上的共谋而最终形成了这架市场绞肉机的两个关键性链条！如果你是政府预期的忠实拥趸，那么在去岁危机中的境遇会一目了然：预期好的时候房价是井喷而在去年底那个最低点，预期告诉不要出门！当你错失在预期的谬误中时，真正的机会注定会渐行渐远！理解市场的冷酷、警惕政府的预期，倒是可以成为人们概括危机周年的心得。

痛定思痛，大家没有理由把大多的房产市场看得过份悲观，相反相信它的前势依然灿烂如歌。市场从来都是客观的，而危机来袭不过只是在这场输赢的追逐中多了某些加速的砝码而已。如果人们仍然认可危机不仅代表危险、更表征某些千载难逢的机遇的话，大家还可庆幸危机的严寒仍未散去从而雀跃机遇尚存：进入秋季大多房市和天气一样开始出现冷却的迹象，此刻苦口婆心的预期又如约而至：加国经济恢复尚待时日！

好一个拳拳的预期，冷静回望、去事可追C但此时历经磨难的人们是否听出了另一种弦外之音？――这道是：预期天寒冻、市场正逢年！