（星星生活记者良辰报道）本周二加拿大道明银行发布的一份报告表明尽管表面上看来加拿大的房地产市场形势一片大好，但是实际上并非如此，并预言加拿大的房地产市场2011年将好景不再，而且最终的结果将导致资产价值阻滞。

这份报告是道明银行的经济学家Pascal Gauthier提交的，特意提到了近年来加拿大房地产市场的“V”字形发展趋势，即：2007年的高峰期、2008年的谷底期以及2009年下半年、也就是现在的另一个高峰期。将这三个点的数值加以比较，我们会发现2008年的谷底期比2007年的高峰期成交量下跌了40%、成交价格下跌了12%；而2009年的高峰期和2008年的谷底期比起来，则在成交量上上升了74%、成交价格上升了20%。报告指出，这种大起大落的形势给人的感觉就像是“无辜的”加拿大房地产市场只是短暂地被美国次贷危机“拖下水”，经过自我调节后再次站稳了脚跟。

Gauthier先生称加拿大房市的短暂消退是经济情况的真实体现。据他估计，2007年处于高峰时期的加拿大平均房价房价已经超出其实际价值约10%左右，这也就是说2008年谷底时期跌了12%的房价才更接近于房子的真实价值。但是随着目前房地产市场的急速升温，本来已经“调整”至正常水平的房价又再次被炒高，他认为目前的房价已经再次比正常水平高出了12%左右。

他在报告中指出，房价及其促使房价上涨的因素（如人口统计及收入统计）的结合将不会持久，这个事实大家其实都已经知道了。但是我们现在不清楚的是何时、通过何种方式，二者会开始重新排列。TD的这份报告称本年度及2010年加拿大房地产市场在大部分时间都表现良好，但是到了2011年，这种情况将会有所转变。“当经济开始强势起来的时候，二手房的重售情况就会开始衰弱了。”Gauthier先生预测到。

为了证明自己的观点，Gauthier先生罗列了几条事实，其中包括随着房价上涨而下降的房屋可承担能力、随着房屋成交量上升而逐渐下降的房屋储备量、购房需求量以及最终将会上涨的按揭利率……这些都是Gauthier先生认为房地产市场势头将不再强劲的主要原因。他甚至在报告中发出疑问：“这将会是加拿大房市的另一个泡沫吗？”

尽管有此疑问，Gauthier先生认为加拿大的房市不会急剧缩水，最有可能的结果是房市的发展会在2011年至2013年间逐步放缓脚步，资产价值的发展会受到一定阻滞。

道明银行的这份报告预测2009年平均房价的年度增长将为4%-5%，而2011年，加拿大房地产市场的平均房价受到房源紧缺的影响将再升9%-10%至$346,000，且在明年将有475,000个单位的房子易手。道明银行预测如此强劲的销售动力将会再持续6至10个月。从2011年开始房价将“尽力保持和通货膨胀指数一致”