（星星生活记者良辰报道）根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，以下简称CREA）的最新统计数据显示，在刚刚过去的十一月份中，加拿大的二手房重售市场势头依然不减。强劲的势头与一年前的萧条相比，对比十分强烈。

11月份通过MLS系统成交的房屋数量为36,383笔，比起去年11月份上升了73%，比历史上成交量最高的2007年11月仅差了0.4%。同时11月份的销售水平刷新了安省及魁省的最新销售记录。

CREA的主席Dale Ripplinger说：“上个月（和前几个月）房地产市场的活跃显示了自年初的房市萧条以来，加拿大的房地产市场是多么迅速地恢复了生机和活力。正如四月份我们预测的那样，加拿大房地产市场的活跃将引领整个加拿大经济走出了危机时刻。”

去年年底全球经济形势开始变得严峻起来，消费者的购屋信心受到严重打击。而今年下半年，房地产市场上的空前活跃显示了人们的购屋需求还是十分巨大的。本次统计结果显示，年度增幅最大的为卑诗省，房屋交易量提高了165%，其次为安省，房屋交易量提高了77%。

从2009年1月1日开始，本年度通过MLS系统成交的房屋已达427,507笔，比2008年的前11个月上升了5%，但是仍然比前三年的同期水平要略低。

据统计，加拿大全国11月份成交的房屋均价为$337,231，比去年11月上升了19%，和房价高峰期――今年10月份几乎持平。而今年前11个月的平均成交房价比去年同期则上升了4.4%。与去年相比，11月份平均成交房价的升高也真实反映了去年同期加拿大的房地产市场经受了如此严峻的打击之后是如何迅速恢复正常水平的。

由MLS系统记录的平均房价走势与实际房价走势类似，但是涨势没有如此喜人。因为由MLS系统记录的房价需要将省内私售房屋的那部分考虑进去。11月份，通过MLS系统记录的平均成交房价比去年11月份上涨了11%，涨幅比起今年10月份14%的年度增长要小一些。全国范围内居民住房的平均成交房价在11月份上涨了20%，达$368,665。通过MLS系统记录的平均成交房价涨幅为11%。

统计报告显示，由于成交量上涨、成交房价也跟着上涨，这种局面开始吸引更多的卖主加入卖房大军。经过季节性调整，11月份MLS系统的待售房屋量比10月份上涨了5%，达69,110个单位。这是自2008年1月以来单月房屋储备量的最大增幅。

在单月房屋储备量增长的同时，由于房屋交易量的增长，实际的年度房屋储备量仍在继续下滑。11月份MLS系统中有约183,710个单位的待售房屋，这个数字比起去年的11月份下降了23%，从而形成了了连续七个月房屋储备量年度相比下降的局面。

根据目前的销售水平来看，经过季节性调整后，11月份的房屋储备量可维持四个月的销售行为，这是近两年以来的最低水平。而实际上未经过季节性调整的实际数字则可供维持五个月的销售，比起10月份的4.6个月略高。通常一年中到了这个时候，房屋储备量都会略有上升。因为一般到了这个季节，购屋者的购屋需求会略有下降。

CREA的首席经济师Gregory Klump说：“从报告中经过季节性调整和不经过季节性调整的数字差距来看，我们不得不说去年下半年至今年上半年房地产市场的萧条让经过季节性调整之后的数据有些失真。我们认为，最终随着经济情况的改善，不断恶化的房屋可负担能力会逐步主导房地产市场的销售行为，而且符合条件申请按揭的购屋者也会越来越少。”