（星星生活记者良辰报道）加拿大的财政部长费海提（Jim Flaherty）日前表示，他一直在密切关注逐步步入白热化的加国房地产市场，并暗示联邦政府有可能会采取相应措施来制止房市继续升温。这引起舆论的一片哗然，更有一些专家呼吁政府在此项决策上应谨慎行事。

费海提在接受CTV的电视采访时表示：“如果我们有进一步的证据表明购房需求还在过度膨胀、或者我们发现购房者在利率增长后有无力偿还房贷的苗头，我们就会采取相应措施。”他还补充说他正在考虑一些使房市降温的方法，如果形势迫使其这么决定的话。“我们会考虑提高首付比率（目前的最低首付额为5%），并降低偿还年限（目前最常还款年限为35年）。”

这些举措虽然可以在一定程度上帮助加国房市降温，但是同时也将造成无需调高利率，就让加国人购买房屋、申请贷款更加困难的情况。

本月早些时候，加拿大统计局（Statistics Canada）最新统计数据表明尽管到了年末，全国的房地产市场依然势头不减。根据12月8日的统计结果，加拿大几个主要市场上的平均房价已达$368,665，比一年以前上升了18%。魁北克省和安大略省在10月份都创下了新的销售记录。而11月份加国的房屋成交量则更是创下了比2008年同期上涨73%的神话。

在2009年的1月至10月之间，有加拿大各市政签发的新屋动工许可总价值约为483亿加币；比起2008年同期下降了约20.8%。但是居民住房方面，10月份则已达到新屋动工许可连续第三个月的增长，比起2009年9月份，10月的许可总值达34亿加币，上升约3.8%。

这些数字都表明目前置业者正在抓紧时机享受政府赐予的低按揭利率来借更多的款、买更大的房子。随之而来的担心就是当经济逐步稳定下来，政府开始提高利率的时候，每个月的还贷金额也会相应提高，那个时候他们是否还能够负担得起就是一个很严肃的问题了。

费海提表示：“我们关注的其实并不完全是房价的问题，我们更多关注的是人们的负担能力问题。目前的低按揭利率给置业者们带来了一种错误的‘安全感’，让他们放心大胆地去借高于他们实际偿还能力的贷款。但是谁都知道如此之低的利率是不会持续太久的，利率总有一天会涨上去的。”

在欣赏费海提能够保持警惕、防止加国房市走向泡沫的同时，经济家们则表示费海提的此种声明有可能会驱使消费者们更加疯狂地加入到借贷大军中来。尤其明年夏天安省两税合并后，置业者将为此支付额外费用。因此最近安省的房地产市场表现出异常的活跃。

TD银行的首席经济师Don Drummond说：“财长未必会料到，这样的声明可能会带来适得其反的效果。在接下来的几个月内我们恐怕不会看到房市的降温，反而会发现有越来越多的人们涌向银行申请房贷，因为他们想在政府采取行动前抓紧时间申请到低息贷款、买到自己心仪的房子。”

CIBC全球市场部的经济师Benjamin Tal说：“现在采取措施来将房市降温真的很危险。我们必须确定我们的所作所为不会影响经济的复苏。”

经济学家们同时指出政府在采取收紧货币政策的同时应适当考虑一下目前尚处于挣扎状态的建筑业。而且分析家认为费海提应当考虑加国房市在经济复苏中所起的至关重要的作用，如果在经济形势刚刚开始好转的时候就‘敲破’了房地产市场这个‘神话’，那么其结果则可想而知。

费海提的声明得到了加拿大央行的响应。通常情况下，央行官员卡尼都会采取央行基准利率来抵消通货膨胀所带来的影响。但是此前卡尼一直表示将保持0.25的利率直至2010年夏末。这使得加拿大的置业者们趋之若鹜，不断在利用时机申请更多的贷款。此次央行则声称到了2012年，如果央行将利率提升至4.5%的话，将有约10%的家庭将面临财政困难。

满地可银行资本市场部经济师Doug Porter说：“实际上对于我来说，财长给出的警告是即便利率不涨，房价这样涨下去也会出问题，因此政府要想办法来给房市降温。”

Porter建议有意购房的置业者们也许可以耐心等待到明年春天，当房价经过季节性调整后重新开始走高的时候再来看看费海提是否真的会采取行动来抑制房市的发展。“结果如何，明年春天才能见分晓。”

尽管费海提有暗示即将采取措施来使房市降温，但是这并不意味着政府方面认为加国房市已经进入泡沫期。费海提在接受采访的时候表示政府不会在近期采取行动，而只是将同央行一起密切关注房地产市场的动态。“人们不必恐慌、也不必采取过激行动，政府的计划是长期的、而不是短期的。”

费海提同时也表示他希望银行以及房屋借贷与住房管理公司（CMHC）能够稳定其按揭利率。他同时还提醒置业者们，希望他们能够在面对经济学家们对通货膨胀、经济形势、以及房地产市场发展做出过高估计时能够保持冷静。