（星星生活记者良辰报道）2009年伊始，新屋兴建业界内就举办了一场内部讨论，其议题是究竟要不要向联邦政府申请直接的房产业促进项目。那个时候正是全球经济最不景气的时候，因此这种讨论的结果必然是房产业应当得到相应的支持。但是受到行业内部规则的限制，最后业界不得不选择自己来面对经济危机的影响。

2009年房地产业的上佳表现证明房地产业的命运其实是掌握在自己的手中的。在经济危机中，房地产业通过削减开支、调整房屋储备量、推出更加适合当下形势的房型来供置业者选择等一系列举措来自救。

因此当加拿大财长费拉提提出将通过提高首付比例、缩短付款年限等手段来给蓬勃发展的房地产业泼一瓢冷水的时候，加拿大建筑工业及土地发展协会（BILD）的首席执行官Stephen Dupuis先生显得十分气愤，他表示：“我们没有从政府那里获取任何帮助，我们在这场经济危机中打了漂亮的一仗，而且我们也促进了就业和投资，但是正当这一切展开美丽画卷的时候，政府竟然要在此之上泼冷水？”他认为费拉提对按揭贷款及房地产业密切关注是好的，但是不能过激。

实际上早在经济危机开始之前，费拉提就已经在2008年7月采取相应措施了。这一系列的限制包括强制贷款年限超过35年的置业者购买按揭保险、首付至少为房屋总额的5%、贷款人信用审核以及根据贷款人收入设置最大贷款金额比例等，所有的这些举措都非常有效地防止加拿大的房地产业陷入泡沫的境地。

而此次费拉提无疑是对由低按揭利率所促进的房地产市场的过快发展做出了进一步反应。的确，在低按揭利率的作用下，房地产业恢复得比整体经济水平要快，但是Dupuis认为房地产的发展并没有快到需要联邦政府来出手遏制的地步。

根据加拿大建筑商协会（Canadian Home Builders Association）的经济咨询师Peter Andersen的判断，目前加拿大的新屋价格并没有任何过渡增长。

在加拿大西部，大部分城市的新屋价格与去年相比都有较大跌幅；温尼伯（Winnipeg）和里贾纳（Regina）地处加拿大大西洋省份中部，其新屋价格比去年相比仅提高了1%-2%；加拿大全国只有魁北克省的新屋价格与去年相比增长了超过2%。

Andersen说：“让我们再来看看大家最关注的安省。10月份的数据显示多伦多的新屋价格比去年同期还要低，这证明房屋的价格并无多少泡沫可言。”

但是认为加拿大的房地产业已经进入泡沫期的支持者们仅将目光盯在二手房的平均成交价格上，而忽略了新房价格的数据资料。但是实际上二手房的交易房价也不是一个简单的同比增长的问题，举例来说2009年11月，全加拿大的二手房重售交易价格比去年同期增长了19%，但是人们不要忘记2008年的11月份是经济危机开始后房地产业最受打击的一个月。如果人们放宽目光，会发现2009年前11个月的平均二手房成交房价仅比2008年同期增长了4.4%而已。

Dupuis先生称对于年轻的首次置业者来说，能拿出5%的首付已经很不易了，因此如果真的要提高首付比例，将会很多打算购房的年轻置业者望而却步。缩短付款年限相对来说更容易让人接受一些，但是Dupuis先生认为现在谈论这些还为时尚早，因为费拉提先生应该对房地产业的蓬勃发展所带来的就业率感到欣喜，从而更加慎重考虑收紧贷款政策、控制房地产发展的决定。

人物介绍：Stephen Dupuis：加拿大建筑工业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association ）首席执行官