（星星生活记者良辰报道）目前加拿大央行及房地产市场的经济学家正在试图说服大众加拿大房地产市场的升温只是经济恢复的一个正常流程，而不是所谓的“泡沫形成”，且过早采取行动来约束房地产市场的发展将最终导致经济倒退回衰退阶段。

本周早些时候，加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）的顾问大卫-沃尔夫（David Wolf）发表演讲称现在断言加拿大房市已进入“泡沫期”为时尚早。尽管现在在银行的低息政策作用下，人们正在奋不顾身涌入房市购买房屋。

沃尔夫在演讲时表示：“现在的房屋价格并没有脱离正常的供给/需求标准线，在我们眼里，房地产市场只是需要密切关注、而不是拉起警报。”他还说目前央行方面认为房地产市场过热的现象只是基于一些“特殊”因素，例如曾被压制了的购房需求以及银行的低按揭利率政策等。而且他还提到随着新屋动工数量持续低于长期人口需求量，市场上的可售房屋量将继续降低。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的最新报告显示，2009年的1月至11月，加拿大房屋的平均成交价格比去年同期上涨了4.4%，且CREA预计在2010年，房价将继续上涨约4.7%。CREA的首席经济师Gregory Klump称，房价的增长与08年底房市的孱弱和09年下半年强劲反弹息息相关。同时Klump也认为，房价的增长是房地产市场循环的一个自然表现。

Klump说：“当经济危机来临的时候，央行采取紧急措施，将隔夜拆借率降到历史最低，以期吸引持观望态度的买房者能够重新回到市场上来。同时在经济危机开始之时，许多卖房者也停住脚步、驻足观望。通过央行的调息政策，卖房者现在也开始重新回到市场上来、而且房市的良好表现还会鼓励更多的卖房者回到房市中来。这才能够形成买方和卖方的平衡。房价的小小涨幅只是房市的正常表现。”

加拿大央行行长卡尼几个月来一直都在忧心在央行调高利息之后人们如何来负担之前受到低息政策的诱惑而大肆借贷的消费债务和按揭债务。如果央行调高利息，将有数以百万级的加拿大家庭受到影响。

央行曾经宣称在2010年下半年如果经济恢复进入稳定期且在低息政策刺激下的消费水平若形成潜在的通货膨胀压力，央行则会考虑调高利息。但是目前根据本周早期沃尔夫的演讲看来，似乎央行并无意向在下半年调高利息以达到为房市降温的目的。

沃尔夫先生说：“（如果这样做）我们将会将刚刚从衰退中挣扎出来的加拿大房市重新打回衰退期。其结果就是经济增长需要更长的时间来达到预期的目标。”

据统计，二手房重售市场的交易量比一年前上升了约73%，而二手房的交易房价则上涨了差不多20%。这不得不归功于央行的低息政策，鼓励人们大胆从银行贷款买房。

目前对于房市的主要的担忧来自于担心人们购买的房子已然超过了他们的承担能力，一旦利息有所增长，人们会因此而破产。央行官员表示理解人们的想法，但是央行通常会通过调整借贷利率来调控通货膨胀率，而房地产市场只是影响通货膨胀的几个因素之一。其他一些因素一样可以导致通货膨胀率增加并有损经济发展。

沃尔夫先生此番演讲是本周一在埃德蒙顿代表央行副行长Timothy Lane发表的。在此之前，加拿大按揭与住房管理公司（CMHC）刚刚公布了2009年12月新屋动工许可的数字，2009年最后一个月的新屋动工许可数字达到了174,500个单位，比11月高出了10,000个单位。CMHC称动工许可的增长包括了单层及多层建筑的双重增长。

Klump称新屋动工许可的增加将会填充新屋市场，新屋供给量的增长与二手房重售市场的增长将会稍加缓和房市供需之间的关系，同时Klump也认为2010年房市的价格涨幅应该会在通货膨胀率的范围之内。

在演讲中，沃尔夫称即便是央行认为房价已经超出控制范围之外，仓促调高利率的效果也会差强人意。因为调高利率的结果有可能并不止使房市降温，而将波及整个经济发展。

与此同时，加拿大统计局（Statistics Canada）本周一也公布数字表明居民建筑业正在逐步恢复元气，2009年11月时上升9.1%，总值达38亿加币。这个水平与衰退前的水平已经非常接近了。承包商所11月份获得的许可总值约为59亿加币，比10月份下降了4.6%。但是加拿大统计局的数字也表明，这个数字比2008年11月上涨了23.1%，而比2009年2月则上涨了62.8%，众所周知，在这期间经济危机是最为恶劣的时候，建筑业在此期间遭受了重创。

CREA的首席经济师Klump认为目前炙手可热的房地产市场形成“泡沫”的可能性非常小，因为就整体经济形势而言，现在正在走上坡路，因而房地产市场的需求量也将随之持续增长，只要有需求，房市的发展就不成问题。