在加拿大的购房过程中，您除了需要房地产经纪、贷款经纪、验房师、保险经纪等专业人士的协助，还有一位非常重量级的关键人物，就是地产律师。一个负责任的、高效率的、经验丰富的律师团队将为您的地产交易保驾护航！

首先我们来看看地产案例2则

地产案例一：某位华人买家签约了一套房产，定金已付，条件也全部取消，在交房之前，他委托的律师认真地对该物业进行全面的产权检索（Title Search）和犯罪公诉检索（Writs Search），结果发现有一条犯罪公诉注册在这个物业上，律师立即将情况通告买家即客户，并商议解决方案，买家认真听取了律师的分析，决定放弃这个物业的交易，于是在律师的努力下，买卖双方最终签署了Mutual Release（双向解约），买家全额拿回了定金。

地产案例二：某位华人业主（卖家）与买家签订了售房协议，转手自己的Condo单位并带1个车位和1个Locker（储物间），在交房之前2周，买家委托的律师通过产权检索，发现该物业并无Locker注册在产权登记表上，就立即向卖家的律师提出质疑，可现实中，卖家确确实实拥有自己的Locker并使用。于是，卖家就辗转联系到自己当年购入这个单位时委托的法律中心，其实是一个Closing Centre，收费较低，可惜当年为她办理地产交易的律师已经结业并回流了，卖家通过进一步的追查，发现她当年购入该物业时，由于Closing Centre工作人员的粗心大意，忘记把Locker的产权转到她名下，而只是把这个单位和车位转到她名下，所以，如果想在极短的时间内把Locker重新过户过来再过户给新买家，恐怕要再花上一笔不菲的金钱和大量的时间精力，卖家痛苦无奈之下，计算了各种方案的费用和时间，最终决定从该CONDO大厦管理公司自费购入一个全新的Locker（幸亏该大厦还有Locker销售，真是奇迹，通常大厦都不剩余Locker的）送给新买家，以保证按时交接。

今天，笔者浅析一下地产律师所提供的细致专业服务，想让大家了解到，律师对于客户、对于整个地产行业是多么的重要，律师费不仅包括律师团队的办公费用和劳动所得，还有相当一部分费用是律师代替客户向各级政府部门缴纳的费用即成本。

律师提供的地产服务包括：

审阅合同：买卖双方在地产经纪的协助下，签署Agreement of Purchase And Sale即买卖合同（包括现房、楼花、商业、地皮等等），该文件将被转交给各自的律师进行认真的审阅和解读，律师对于合同中欠妥当或有隐患的条款或条件提出质疑和建议。

审阅CONDO大厦管理公司报告（Status Certificate）：客户购买CONDO物业时，卖家通常会提供一份最新的CONDO大厦管理公司报告，买家的律师负责审阅并解读这份报告，包括大厦储备金、预算、管理费涨幅、是否有官司、所购单位是否拖欠管理费或其它未缴费用、大厦成套的规章制度例如宠物的限制、泊车、垃圾回收、配套设施的使用时间等等。律师将为客户严把这一关，最大限度地保护买家的利益。如果物业只是有条件（条件包括Status Certificate）售出，律师和买家如果对大厦管理报告不满意，可以要求双向解约（Mutual Release）并取回全额定金。

核对客户信息/检查ID证件：在地产交易中，律师被政府授权负责收集并核对客户的个人ID和相关信息，客户必须如实提供真实信息例如婚姻状况和所拥有物业的数量等。如遇可疑个案，律师能根据自己的丰富经验看出端倪，拒绝这宗地产交易，并汇报相关部门，这也是律师最起码的职业操守。擦亮眼睛、抵制违法犯罪事件，律师这样做必然保护到交易的另一方免受损失和侵害。

预知律师所能提供的其他地产服务，请静待下期。

（本文仅代表个人观点，不构成任何房地产交易之法律依据）

鸿利地产全职地产经纪Nancy Wang和Daniel Liu夫妇
Nancy（王昕）：647-885-0281，[email protected]
Daniel（刘宇）：416-457-3261，[email protected]