在绝大多数人的心目中：“抢Offer”是一个讳莫如深的话题，人们常常把“抢Offer”视为房价如潮汹涌的始作俑者，诅咒之、声讨之――呼天抢地不一而足！难道“抢Offer”及“抢Offer者”真是如此大逆不道，犯下如此”反人类“的滔天大罪吗？从2009下半年以来，不容讳言“抢Offer”一直是市场的主旋律，一路走来的如今更是用市场常态来形容更为恰当：80%甚至90%的Listing都规定提交Offer的时限，不谋而合地打响”抢Offer”大战的发令枪。不管你是充耳不闻也好还是大声疾呼也好，当抢“Offer”这一市场的“反常态”不可避免地成为市场正常态的情况下，一切你都无可回避，甚至你必须与狼共舞。

也许你会说，我才不会玩这种“一群傻子和一个疯子的游戏”，但现实逼迫我们必须正视一个问题：难道抢到Offer的“始作俑者”都是Crazyman吗？事实远不像我们想象的那么简单：其实每个人都不是傻子更谈不上是疯子，每个人的行为背后都有着如此行为的客观动机和道理，那么这些人的道理是什么？我想有一点是共同的：就是看好大多地区房产市场的未来走势甚至是长期走势。一句话，就是在相当长的一段时期之内房价会一路涨上去，所以我在年初用了正常增长到年底的价格甚至是明年的价格买现在的房子。只要我长期持有就不吃亏，甚至极有可能因为我此刻创立的新高会带动另一个新高的更快超越，那么我更是一个坐享其成的受益者――用未来的钱享受现在有房的生活，何罪之有？何乐不为！

如果你也是以上观点的同好，那么极有可能你是乐于投身其中而且是极有可能抢到Offer的那个人，而如果你持有与之相左的观点，决定了你此时只能作一个悲天悯人的看客，是耶非耶？

去年加国特别是大多地区房地产市场的吊诡情势恰恰为我们展开深入探讨创造了一个得天独厚的深远景深。2009年适逢所谓百年一遇的全球性经济危机，在美国房产市场全面崩盘和全球经济几近崩溃的同时，加国房地产市场却一枝独秀，创出七年来的最高房价涨幅，当仁不让地擎起加国经济的半壁江山――在其他行业遍地哀鸿的同时，而唯房产市场特立独行，本身就是咄咄怪事。唯一的解释就是：支撑房产市场的资金不是来自加国本身――推动房价上扬的主要动力来自外部。换句话说：加国是利用外来的财富而创造了2009年的房产市场奇迹！

其实仔细想想就不难理解：这是一个移民国家的特有现象，大量的移民会带来大量的财富从而使居住国的经济有了一个在某个特定阶段和领域不依赖自身经济发展的变数，而当这群移民的主流（大陆移民和南亚移民）的文化习惯又普遍以“安居”作为生存和发展前提的话，那么这些财富对房产的强有力推动终于在2009年成就了一个完美的例证，甚至不容置疑，在未来也会成为整个房产市场发展的主要推动力量。所以不难得出结论：加国的房产市场靠移民支撑和推动，只要有移民涌入这种动力就会持续存在，而加国的移民立国的国策正是这种持续动力的保障――这在大多地区会表现得更加明显和直白。

也许你会说美国也是这群主流移民大量涌入的国家为何它却成了房产崩盘的重灾区？这就要感谢加国保守而谨慎的金融政策和体系，虽然不能说加国金融体系完美强悍从而保万世而无虞，但这是这两种金融体制的差异造成这种同样是外来财富一个如驱羊入狼口而另一个却焕发生机的不同景象。

你可能又要问：如何理解政府即将施行的一系列收紧市场动作？首先我们必须清楚目前加国房产市场确实存在风险：即过去的一年和已经开始的2010年数月房价增长过快、涨幅过大。而政府的相关动作的着眼点是控制房价的涨幅，而不是打压房价回复到若干年前的某个位置，所以一切都决定了这只能是一个微调的策略：房价是可以要涨的，但涨幅一定不要过大。从另一个角度讲，审时度势此时此刻谁敢冒天下之大不韪在经济刚刚出现复苏迹象的敏感之际动摇加国经济这一利好的晴雨表，严重点儿说，谁稍不慎导致了这个失误谁就要吃不了兜着走――谁就要倒台！你敢去尝试吗？

市场看好看衰，完全是个人观点和判断。如果你决定与狼共舞，就要有斗士的胆识和策略；如果你选择作壁上观，就要有看客散淡的情怀：坐看风云起，涨落自由之。鲁迅有句话说得好：辱骂、恐吓绝不是战斗。靠呼天抢地，怨天尤人抢不到Offer，更不是观察和驾驭市场的态度。能做好斗士，也能做好看客，同样是人生的一种境界。

记得有一首歌里有这样一句歌词：这是一个恋爱的季节，孤独的人是可耻的。如果你认定这将是一个一路涨上去的市场，此刻的袖手旁观、坐失良机也是可耻的。今天，你抢到Offer了吗？

作者：鸿利地产 地产经纪王韬，探讨热线：416.859.1767。