作者：多伦多房产资讯网 www.HousingToronto.com 杨洪

2010年多伦多Downtown的豪华公寓价格仍然还在不断的上涨，新开盘的价格一路从前年的$550/SF起价到去年的$650/SF起价，最后逼到最近即将开始预售的均价$750/SF。笔者已经写过一些文章批判目前Toronto Downtown豪华公寓楼价格的疯狂上涨。可是市场毕竟是市场， 有人愿意开高价，有人愿意接高价。价格的走高也就见怪不怪了。

而本篇在此介绍的不是普通的投资Condo, 而是非常独特的两套至尊级湖景高层Loft, 谨供极少数的成功人士参考：

本篇仅介绍两套全市仅有的空中别墅房，说到其独到之处，有下面几个方面：

特点一：地理位置独一无二。

75层大楼， 加拿大最高的豪华住宅大楼，地王中的帝王：

College Park III ( Aura ) 地处多伦多市中心。位于Yong St以西与College St以南。楼下直接连通Yonge街Subway College Park站。这里夹靠在Toronto University多伦多大学与Ryerson University瑞尔森大学之间，南面是著名的Eaton商业中心与金融区，北面是Yonge/Bloor名品店区，西面为加拿大5大最好的医院及领事馆街。这栋75层的大楼，截止目前，无论是实际高度和楼层数量上来说，都是在加拿大最高的豪华住宅楼。Aura是名副其实的多伦多的“帝国大厦”。

特点二：全多伦多市仅有的两套全湖景空中别墅（Loft）

该大厦的建筑商在大楼开工以前，专门为自己量身打造了全大楼同时也是全多伦多独有的两套湖景套房。这两套套房分为楼上楼下两层楼， 上下两层朝南的部分内空连通，楼下是全开放式的厨房和客厅， 楼上为两间卧室及一个书房，一共有三个洗手间。位于大厦54层及55层中间朝南面湖的位置。分别为1650平方英尺及1610平方英尺。透过两层楼高朝南的玻璃幕墙，可以看到以安大略湖为背景多伦多金融区。2014年建成以后的College Park III(Aura)仅有的这两套Loft，将会以奇货可居的姿态出现在多伦多的Condo市场上，在享受无敌湖景外加无比便利的生活的同时，坐享难以估量的升值！

本月刚刚推出的这两套“空中别墅”其特点还有：

* 独特的地理位置，地下室直接通地铁站。附近在金融区及各大医院工作的高收入人士及有孩子在多伦多大学上学的富有家庭，不用费太多车马劳顿之苦，在工作及学习地点就近，坐地铁10分钟就能回家；

* 高达宏伟的大楼外形将会成为多伦多Downtown 核心区的绝对地标，彰显身份，建成后的College Park III(Aura)将会成为市中心新的风景线。

* 全大厦仅有两套Loft，54及55层朝南，透过上下连通的大玻璃，可以近看南边的金融大厦群， 远眺安大略湖。

* 价格远低于多伦多Downtown的其他公寓大楼项目，按二楼起价仅$544/SF，该大楼每高一层楼价上调$2/SF计算，此套房位于54层，合$648/SF，1650 SF暨 $1069200.00。 价格上现在处于内部优惠。

* 目前此大楼已经进入施工阶段，如此庞大的宏伟工程经历了金融危机的洗礼， 更加彰显开发商Canderel Stoneridge的雄厚实力及信用品级；
* 由同一建筑商开发的College Park I （761 Bay St）及 II （763 Bay St）分别于2006年及2007年建成。其典雅大方的大楼环境，配套完善的物业管理， 获得大楼住户的广泛好评，保证了整个大楼物业的保值增值。

* Aura大楼下部除了健身及娱乐设施以外，还将会提供三层楼的北美最著名的大型家装超级商场加拿大总店（Bed Bath & Beyond），地下连通地铁站的一层更有统一管理的快餐餐馆（Food Court）及零售商店(Retail Store)。

* 该项目低层及小户型已经全部售完， 目前尚有少量新开出的46层以上单层大户型，各个朝向都有，售价在$670/SF – $1170/SF不等。

* Deposit付款方式：
$5000.00 with offer(签约)；
Balance of 5%　in 10 days(签约10天内)；
5% in 90 days(90天内)；
5% in 180 days(180天内)；
5% in 360 days(360天内)；
Total(合计)：20%
Occupancy（交房）：5%

在多伦多Downtown购买豪华公寓用作自主或投资往往有两个方向获利空间较大：一个是投资大众化小户型， 讲究租售比，这种策略操作简单， 成本小，容易出租及转手，适合初级投资者；另一种就是奇货可居型，这种投资、自住加身份体现型的策略更受真正有实力的买家青睐。有的时候由于市场上同样的房型非常罕见，房屋建成以后往往投资的回报率会更高。如果您是真正有实力的买家，能够在一年之内调配20万加币的首付，同时想在多伦多的地王地段拥有一套属于自己的湖景空中别墅， 傲视群楼，College Park III（Aura）是目前市场上的不二选择。

作者简介：本文作者长期关注多伦多Condo市场的变化，注重Condo投资的理论研究与投资实践相结合。归纳总结出《北美地产投资层次理论》，《地产投资的八大弊端》，《Condo投资的风险与控制》，《Condo投资的四项基本原则》等。通过长期的投资实践，成为多家主流地产开发商市场顾问。如转载此文，请注明作者和出处。

杨洪
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图说：
高层湖景客厅示意图
高层湖景厨房示意图
朝南49层湖景
54层Loft户型图（使用面积1650SF）