想买房子的人，都想买到符合自己需求，性价比最佳的房子，怎样做到呢？

首先，选个好经纪帮你买房很重要。当然你也可以自己找房，然后自己联系，但目前市场上90%的房子是通过经纪卖出去的，经纪可为客人提供最新最全的房源资料，经纪还会对特定区域特别熟悉，可帮客户做专业分析。如果没有准确和及时的市场信息、买卖经验和经纪的帮助,就可能会错过理想的房子，或者出价过高，遭受不必要的损失。经纪可以是朋友推荐的，起码对这个经纪有所了解；也可以在报刊的广告上找，看他的卖的房子，向他的客户打听。但最重要的是要跟经纪面谈，然后再做决定。

第二，买房前，买主要把自己的需求搞清楚。不要到处看，做很多无用功，浪费时间。如果买公寓，要哪个学区的，几个房？什么样楼龄？交通情况，周围环境，还应该留意水电及物业管理费。同样的价格，在不同的地方买到的房子大小、质量相差好远，关键是你看重什么。

第三，看房子，不仅要看房子的优点，还要注意缺点。买了房子以后是要卖的。要避免房子有以后的买家不能接受的缺点。什么是缺点？用钱改变得了的不算缺点，改变不了的才算缺点。比如，JANE/FINCH的房子，无论你怎么豪华装修，也不会显著提高房子的价值。还有房子正对马路的路冲问题，靠近高压线，墓地，加油站等。这些房子在卖的时候都会比没有这些缺点的附近类似的房子便宜，不要因为便宜而买了将来卖时不好出手。

第四，选房时，不仅要有最喜欢的选择，还要有次好的选择。最好的选择，不一定争得到。你喜欢的或许大家都喜欢。我最近带客人看一个独立屋，因为开价比市价低一点，就有8个Offer争，结果比开价高出7万成交。这种情况下，买房下手一定要快，还有最好先拿到银行的PRE-APPROVAL LETTER。关于次好的房子，也不能泛泛比较，不与卖家谈是不知道的。

最后，谈判时要显出诚意。加拿大西人的传统是叫价和卖价接近。有些华人喜欢漫天要价，落地还钱。有的华人客户，明明看上了人家的房子，因为还价太低，坐失良机，或给讲价造成被动。前一段我带一个客人看房子，西人卖主开价49万多，客人还价45万。卖家就不理买家了，认为没诚意。买家真的想买这个房子加到46万，卖家不理，48万还是不理。人家知道你非常想买，最终以49万多成交。如果一开始就还价48万应该有谈判的空间，可以起码节约几千元。

大鹏地产经纪林廷兴MICHAEL LIN，手机：416-856-2518，电邮：[email protected]。