（星星生活记者良辰报道）根据加国地产局（CREA）本周一公布的数据，今年七月份加拿大房地产市场的房屋的销售量下滑了30%，尽管平均成交均价比去年同期上升了1%，但是比今年六月份却下跌了3.5%。在所有省份中，成交量下跌幅度最大的省份为卑诗省，为45%。

根据这份数据报告，七月份平均成交房价为$330,351，而六月份的平均成交房价则为$342,662。房价和成交量在下滑的同时，卖房的人们也会发现参与购房的买主也少了，去年的“offer大战”现在几乎看不到了。

对此，道明银行的经济师格兰特-比绍普（Grant Bishop）表示：“根据我们的预测，加拿大的房地产价格将会缩水10%左右，并且在几年的时间内房价都不会有太大涨幅，基本上和通货膨胀幅度保持一致。这样其实对还给加拿大一个健康、平衡的房地产市场大有益处。”

CREA认为此次大幅下跌跟今年上半年房地产市场的增长过快密切相关，同时CREA认为就目前的形式来看，全国经济发展前景及劳动力就业市场的增长还都算比较乐观。

CREA的主席乔治-巴浩（Georges Pahud）在一份声明中表示：“在我们看来，目前所见到的软销售（Soft Sales）数据跟上半年的加速购买密切相关。尽管销售行为在一段时间内将会维持在一个较低的水平，但是（经过此次调整后）我们将最终看到一个更加稳定的房地产市场，随着经济形势的好转，购房需求会重新恢复到正常水平的。”

在上个月末，CREA修正了其对2010年加拿大房地产市场的预测值，称与经济危机后以意外速度复苏的2009年相比，2010年房地产成交量将下降1.2%，在这次预测中，CREA认为到2010年底，房屋平均成交价格为$331,600，这个数字比刚刚统计出的七月平均成交房价还要高一点。

经济学家们认为今年上半年之所以出现大批“购房大军”，是因为人们想享受历史之低的按揭利率，这股“购房之风”将会随着按揭利率的逐渐上升而平息下来。

经济学家们认为今年上半年之所以出现大批“购房大军”，是因为人们想享受历史之低的按揭利率，这股“购房之风”将会随着按揭利率的逐渐上升而平息下来。满地可银行在一份调查备忘录中这样称：“目前看来房地产市场的趋于平静已经是真实存在的了，我们认为这是一种‘归还（give back）’，2010年有购房打算的人们开来已经在上半年完成了自己的购房愿望。但是在全国各个主要城市，房屋的价格还算坚挺，就业率也比较乐观，而且尽管利息已经两度调高，但是现在的利率还是非常吸引人的。因而不能断言房地产市场会就此低靡下去。”

除此之外，在卑诗省及安省实现的“货劳税（HST）”也对这两个省的交易量下跌起了至关重要的作用。尽管货劳税对于二手房的成交价格并无影响，但是时间进入七月，还是可以看到打算购房者们由于货劳税的原因而对购房望而却步。这可能跟除了房价之外的其他相关服务收费价格上涨有关，道明银行的比绍普先生说：“尽管二手房的房价并未受到货劳税的直接影响，但是有意置业者还是会看到一些价格上的变化，因为之前有一些售房相关服务现在都需要缴纳货劳税了。”
“此外，还有一些购房者认为在‘两税合一’之前购买新房可以节约税率，但是此种行为无意中造成了房价的不正常上升。因而实行货劳税之后的七月，房价有所下降也是可以理解的。”

根据CREA的数据统计，七月份单月可售房屋数量减少了7.2%，为近十年来的最大跌幅。因为在市场疲软的时候，售房者宁可选择不卖房屋，转而观察。从今年四月以来，新增可售房屋数量已然减少了17.5%。CREA认为这点有助于帮助加国房地产市场恢复到均衡水平。