（星星生活记者良辰报道）根据加拿大地产协会（CREA）9月中旬公布的最新统计数据，八月份加拿大全国二手房的销售量略有改善。经过季节性调整之后的数据显示，八月份通过MLS系统成交的二手房销售量为32,807 个单位，比七月份的 31,521 个单位上升了4.1%，这是自今年三月份以来首次实现单月销售量增长。但是八月份的销售量仍然比去年同一月份的水平下降了23%。

根据统计，在全国所有省份中，安省以及卑诗省的销售量的涨幅最为显著，占据了销售量增长总数的大部分；而除去这两个省之外的其他省份中，也有超过半数的省份销售行为或有所改善、或保持稳定。

年度相比较的结果是今年前八个月的成交量比去年前八个月增长了2.2%。2009年的下半年交易量突然猛增，达到了历史最高峰，根据统计分析，按照目前的情况来看，2010年剩下的四个月应该不会出现像去年那样的火爆局面，因而CREA预测在接下来的几个月当中，年度相比的数据将会有所下降。

经过季节性调整，与七月份相比MLS系统中新增的待售房屋数量为66,906个单位， 也有小幅增长（1.9%）。新增待售房屋数量的增长见于全国大部分省份，唯独不包括阿尔伯塔省。与今年4月份达到的全国平均值高峰相比，目前的新增待售房屋数量仍然相差16%。

通过MLS系统成交的平均房价在八月份为$324,928，与去年同一时期的$324,843相比基本保持一致。年度相比的房屋均价在全国超过2/3的省份均有小幅增长或维持不变，但是在加拿大最活跃、房价最贵的几个市场上房价均有下降。

另一个计算方法是将各个省份之间的差异考虑在统计范围之内。在此统计栏目下，全国范围内房屋成交数量比去年相比有3.3%的增长；全国平均价格的年比增长为2.2%，而几大主要城市的年比平均价格增长则为6.6%。

在统计数据中还有另外一个主要数据，那就是现有的待售房屋储备数量除以目前每月的销售数量得出来的指数，这个指数衡量了供需之间的平衡关系。截至8月份，这个指数为6.9个月，比上个月统计的7个月略有下降；经过季节性调整之后，8月份的统计结果仍然为6.9个月，而7月份的指数则为7.3个月。据了解，8月份的下降为自2009年11月份以来该指数首次有所下降。

CREA的首席经济师格雷戈里- 克普（Gregory Klump）评价道：“去年年底及今年年初保障的销售行为实际上应该是从今年夏季‘借’走的，而且这种情形还会延续到今年余下的几个月。这样就使得现在的销售水平开始回归‘正常’水平，甚至看起来是在走下坡路。从销售高峰一下子回归到平静，这种情况看起来还将持续下去。”他还补充道：“尽管经济及就业率的增长在接下来一段时间内将保持‘不温不火’的局面，我们仍然希望这两个因素能够对房地产市场起到支撑作用。”

CREA的主席乔治-巴浩（George Pahud）说：“在央行连续三次调息之后，目前按揭利率有所上升，而且在全国范围内就业形势也不是很好，这意味着加拿大的房地产市场形势会继续降温。最近有报道指出加拿大也许应该继续调整按揭贷款政策（以防泡沫形成），但是写这篇报道的人一定是没有考虑到房地产市场近期的情形。如果要是加拿大继续收紧按揭贷款政策的话，那么肯定会对加拿大已经开始疲软的房地产市场产生负面影响，并打击消费者的信心和积极性。”

据了解，尽管央行自六月以来连续三次调息，但是现在的利率仍然在历史上属于低水平，堪比朝鲜战争时期的低利率。