万锦市(Markham)对于华人来讲并不陌生。它是继士嘉堡之后最为我们熟悉的城市和社区之一。这里城市的发展节奏同她辉煌的历史一并向人们述说着她经历过的沧桑。新盖的独立屋和镇屋同周围待开发的土地，向人们展示了一个充满生机和蓬勃未来的城市风貌。

上周陪一位客人路过万锦市，他是一位移民加拿大30多年的老移民。他看到Hwy7周边的一些荒地时不由得突发感慨。他说，在70年代，他开车经过Finch，在Kennedy附近的道路两侧都是荒地，甚至连路灯都没有。他指着Hwy7旁边的荒地说，就是这个样子。他相信用不了多久，这些荒地就会被高楼或者居民住宅所充斥。

他的这番表述也让我不由得思绪万千。的确，随着时间的推移，城市化的脚步在不以人的意志所转移的大步迈进下，房产同时如同雨后春笋般拔地而起。物业的价格也不断走高。这一切无论你喜欢不喜欢，它正在改变着每个人的经济和社会构架。所有的等待都无法赶上房产市场出人意料的成长势头。在全球经济不景气的乌云笼罩下，加拿大特别是多伦多的房市价格仍然强劲上涨。比去年同时期高出五个百分点。对所谓房市将要下跌23%的舆论给与了无情的痛击。

万锦是中国城市“武汉”的姐妹城市。万锦市的历史源远流长，早在1791年加拿大第一任总督John Graves Simcoe就以他的友人，大主教William Markham的名字命名万锦市。最早的Markham欧洲移民是在William Moll Berczy的带领下定居万锦市的。

读过我有关康山社区文章的朋友可能还记得这位赫赫有名的万锦功臣。在1792年他带领64个德国裔家庭准备在美国的费城定居。但是由于资金和土地问题迟迟无法解决，William Berczy只好转向加拿大。他同总督Simcoe签订了64,000英亩土地的协议，这64个家庭才得以定居万锦。在经历了一个严酷的冬天之后，有些居民开始出走，定居于尼亚加拉瀑布地区。但是大部分人仍然能够生存下来。

万锦的最初几个年头German Mills, Almira, Buttonville, Cedar Grove和Unionville等等这些小村落开始形成雏形。借助小型风车和充足的河水资源，这些村庄开始了面粉制造和一些加工工业。万锦城市在当时还经历了一场政治动荡，一些人在政治上的分歧最终导致了一场武力平乱。看来万锦的阶级斗争比起我们的文化大革命有过之而无不及。

由于铁路的修建，到了1891年的时候，万锦市人口达到了1,100人。不要小看这千把人，正是他们的持续努力才造就了现在万锦的可持续性发展。随着现代交通和通讯手段的发展，万锦逐步走向没落，因为她无法同其他工业城市竞争。万锦逐步演变成了农业为主的郊区。

在70年代，随着404高速的建成，万锦开始了她新的发展契机。直到今天，我们仍然可以随处见到大面积的农田，这会勾起老一辈加拿大人的长久回忆。看看万锦博物馆的珍藏图片，许多一百多年前的物业至今仍然屹立不倒，这不由得让人佩服当时真材实木的建筑材料和精湛的建筑工艺。不少老式的建筑至今仍然在发挥着住宅和办公的用途。还是那句老话：古典的东西保持得最为长久。

万锦经历了农业发展的过程之后，在最近30年以突飞猛进的速度跳跃式地开始起跑。看看常驻万锦的高科技公司的名单吧，他们有：Apple、Motorola、IBM、ATI。据统计仅仅是有关计算机的公司在万锦就有304家之多，高科技公司总数达到了725家。生命科学的公司达到了85家。这些公司的发展成就了万锦“高科技之都”的美名。这从反面上批评了多伦多市对于公司的支持力度的缺乏，和人们对于高昂税收的抗议。

再看人口的发展，2001年到2006年之间人口上涨了25%，远远超出了6.6%的安省平均成长速度。万锦市吸引了大量成熟家庭，84.7%的万锦居民是已婚家庭，相对与多伦多只有74%。移民也是购房的主力军。万锦同时也是整个安省家庭收入最高的社区。华裔占整个社区总人口的34%。65%的万锦居民为少数族裔。这个比例也是安省最高的。

从90年代开始，万锦开始了她社区房屋结构和规划上的变革。合理利用土地和密集型社区的房屋设计样式开始出现在人们的视野之中。Cornell社区就是一个首先被这一全新理念开发的小区。它从第九街区开始向东到New Markham Bypass，南到407高速。相信许多华人对这里并不陌生。由于拥有大量的土地，万锦成为了整个北美地区屈指可数的几个大型新兴开发地区。

如果展开万锦城市规划地图，众多的开发和正在规划之中的项目比比皆是，有兴趣的朋友可以浏览一下这幅规划图，从中可以看到，万锦的开发还仅仅是一个开始，不远的将来会更加美好。

由于篇幅所限，下期的社区综合评论中将继续介绍万锦的人文和地产。希望在接下来的分析文章中为读者提供一个透视万锦地产的视窗。希望有兴趣的朋友同我一起了解房产市场的趋势。另外天下地产将会在本月21日(周日)举办大型的房产讲座，有兴趣的朋友切勿错过。天下地产提供免费咨询服务，欢迎致电: 416-843-3528。

（作者Michael Wang系CanMax Realty副总裁，416-893-2060）