上期文章谈到了Bridle Path 周边物业的生活设施和居住在这片豪宅区域内的名人名商。通过公开的主流媒体的介绍，我们不难发现这些物业的主人基本上都有一定的生意背景，而且他们的经商渠道非常广泛。他们经营的生意有时非常特殊，往往令人意想不到。比如居住在PARK LANE CIRCLE第XXX号的姗德瑞拉夫妇，就是经营包装产品的生意。他们于2005年购入此栋物业。这对夫妇同时是加拿大印度文化博物馆中，价值75万加币“和平墙”的赞助商。

来自伊朗的巴格海夫妇于2002年购入了XXX号物业，他们是豪华公寓建造商。在Bayview Village附近的一处豪华Condo就是在他们的支持下建造完成的。近些年来不少的大陆投资客人对于Condo的建造非常感兴趣。然而，北美的建造流程非常严谨，每一个步骤都有技巧，在相关的专业人士的指导下，你会有事半功倍的成效。但是对于希望套用国内的建筑经验的人来讲，在加拿大开发物业可能会有事倍功半的遗憾。在这里我非常希望来自国内的开发商转换思路，同本地的建筑实际接轨，开创出华人土地开发的一片天地。

来自印度的阿基梅拉在1996年以2百万的价格购入了XXX号。这对夫妇拥有素食产业。他们同时是安省皇家博物馆非洲艺术藏品的5百万加币的捐赠者。不难看出，这些居住在这片豪宅的名流，大多都有或多或少的对于艺术和社会救济的捐赠行为。我们姑且不论这些行为之中的减税作用，仅仅从他们乐善好施的举止就不难看出，加拿大文化和人文的深厚底蕴，以及其文明对于弱小群体的关爱。这些是值得我们学习和借鉴的。

记得多年前一位给我安装网络的华裔技术人员，在闲聊中我问起他今后养老的计划。这位老兄的一席话让我对他刮目相看。他说，在他有些积蓄之后，希望有生之年回大陆捐赠一些钱财，帮助穷人家的子女完成学业。我相信，他不是富有的人，可是这份爱心让我感受到了他人格的高尚。希望我们在加拿大的同胞也像这位朋友一样，尽自己的所能帮助那些需要救助的人，无论他们是中国人还是加拿大人。

居住在HIGH POINT ROAD来自俄国的姗内达夫妇在2006年购入了一栋价值四百万的物业。他们是多伦多最年轻的亿万富豪。他们依靠在俄国的钢铁产业，支持了北美最富盛名的地产投资大亨Donald Trump，在多伦多的核心地带用他的钢铁框架支撑起了独特的Trump豪华公寓。

在Bridle Path的物业并非像人们想象当中的那样，各个都是高不可攀。没有讲价的余地。其实，这里的房产同一般的民宅的相似之处在于，它们也是使用相同的建筑材料，所构建起来的大型民居。不同之处在于，它们无论从占地面积，还是社区环境都远远超过了普通民宅所能够比较的范畴。Bridle Path的住宅前宽100英尺，后深300英尺的地块比比皆是。普通民居前宽50英尺，纵身150英尺的地产已经是相当不错的面积了。可是在Bridle Path你可以找到纵深760英尺的物业，同时你也可以发现前宽220英尺的宽敞前院。这在一般的多伦多社区是非常难以想象的。

这里的房价的变化也非常耐人寻味。比如说去年四月间成交的一栋物业，叫价将近一千三百万加币，成交价却区区七百七十多万。成交价格是叫价的60%。土地面积是前宽221英尺，后深475英尺。为何有如此大的差价呢？从我个人的观点来讲，此物业的外形设计比较现代，这同Bridle Path社区内端庄典雅的社区环境有些不相匹配。此外，这处房产内部的结构和装饰设计缺乏新意，让人感觉不到豪华的品味。虽然物业有将近18,000平房英尺的使用面积，但是基于上述几个原因，买家比较难于出高价购买这类房产。

购买Bridle Path的业主，其实也有财政困难的时候。去年Bridle Path一处物业叫价五百万左右，业主购得此处房产只有非常短暂的时间，可能房主资金周转出现问题，这栋物业被拍卖。在九月份左右，我的一位客人有意购买，在同对方经纪人沟通之后，我建议客人出价四百万，估计可以在这个价位左右购进。由于客人在国内有生意需要紧急打理，不得不回国处理生意上的事务。不到一个月的时间物业以四百二十万成交。如果购买者对室内稍加装饰，修缮外围的屋顶和一些需要整修的外观，这栋房产是一个相当不错的投资物业。

如果有关注这片地区的读者，他们会发现，土地的大小是决定物业价值的一个重要因素。但是它不是唯一的因素。物业内部的建筑格局的合理安排，对于物业的整体设计，建筑装饰材料的精美搭配，家居装饰品的摆放，主人对于家具的挑选，所有家饰物品的色调同建筑色调的配合等等都决定了一个物业的价值所在。一句话，购买豪宅时，土地的大小和物业内外的整体品味是定价的前提条件。豪宅区往往很难找到非常雷同的两个建筑物。 在这里一栋房产的价格浮动可以在几十万加币之间变化。这就如同购买珠宝，她只卖给识货的买主。

由于篇幅所限，我在下期的社区综合评论中将继续介绍豪宅的人文和地产。希望在接下来的分析文章中为读者提供一个透视豪宅人文地产的视窗。另外天下地产将会在1月29日（周六），1月30号（周日）下午2:00到5:00，举办两场内容不同的天下地产大型投资，置业周末讲座，并有现场免费咨询。欢迎致电: Michael Wang 416-893-2060。