1月份加拿大财政部出台的收紧房贷新政策，引起了业界一片议论纷纷。尽管新政策对民众置业和贷款的积极性冲击非常有限，特别对华裔置业者来说，影响微乎其微。但新的房贷政策提高了购房者入场的门槛，进而限制了一部分低收入和首次购房者的购房能力。毫无疑问会对加拿大的房产市场产生一定的冲击并对房价起到抑制作用。所以有人认为这对已经在原地徘徊的加拿大房市，无疑是浇了一盆冷水。

但随后一天，央行宣布维持1%利率不变，“冷水”变“温水”。仔细解读一下，政府的政策很明显：限制不合格的负债人的负债率，而对合格的负债人，可以继续借贷并充分享受优惠的低利率。绝大部分华人都属于合格的负债人，所以这对我们反而是件好事。

房地产是国家经济的重要支柱。这次加拿大在西方发达国家中率先走出经济衰退，很大一部分原因得益于房地产业率先复苏，继而带动了整个国民经济的复苏步伐。但地产业也是一个最容易积聚泡沫和衍生危机的地方，一旦房市发生危机或者崩溃就会对整个国民经济带来灾难性的后果。继触目惊心的美国金融风暴后，又一个在债务危机中倒下的爱尔兰，其始作俑者还是房地产危机造的孽。有鉴于此，政府对房市的干预就成了房产市场游戏规则中必不可少的一部分。

非常巧合的是，就在加拿大政府出台房贷新政没几天，一个美国国会授权成立的金融危机调查委员会在经过了19天的听证，并和700多名证人进行访谈后，公布了他们这份长达576页的调查报告。调查结果所暴出的内情是令人吃惊的。报告认为08年的金融危机是完全可以避免的，而造成这个美国历史上最大的经济危机直接的主要原因是联邦政府的监管失职。

这份报告批评了前美联储主席格林斯潘推行去监管化，以及听任有毒房贷资产在金融市场泛滥成灾的做法。并对此前的两届美国政府都提出批评，尤其是克林顿政府在执政最后一年将复杂金融衍生品置于联邦监管范围之外的决定，被认为是美国走向金融危机的一个关键转折点。

超强的美国经济经过这次摧枯拉朽般大萧条的折腾，简直是满目疮痍，一蹶不振，自救乏力，其严重程度甚至超过了二十年代末的经济大萧条。而难以想象的是，造成这一切的罪魁祸首竟然是政府失职所为。

由此看来政府对房市的监管是绝对必要的，它是整个游戏持续进行的不可缺少的主要一环，也是整个国家经济健康发展的一个重要部分。因为毫无约束的自由资本主义在很大程度上会产生负面效果。正如这份调查报告所指出的，监管的缺失会造成金融机构过度的投机和追求短期回报的行为，进而导致整个市场乃至国民经济发展的失控。

加拿大宪法是不容许政府直接干预房地产市场的，因此监管当局只能通过调整房贷政策，调整利率和税种、税率来间接影响房产市场。干预的大致方法和过程是：当经济和房产市场低迷时，它会放宽房贷门槛，或调低银行利率以吸引更多的购房者入场；而当房市太过兴旺，有泡沫之嫌时，它会抬高贷款额度，或提升银行利率以压制人们的购房意愿。前者被称为行政干预，而后者则被称为经济干预。行政干预的结果往往只是一部分购房条件差的人会因此被排斥在市场外；而经济干预的结果则是所有的购房者都得受影响。从这个角度讲，这次房贷新政的出台，对加拿大的房产市场并非一件太坏的事，而它所产生的负面影响也是很有限的。

加拿大的经济得益于它的保守的经济政策，事实证明这是行之有效的。古人说：欲速则不达，房市的健康发展比房市的快速发展更重要，而一个健康的房市所支撑的国民经济是我们每个人所期望的。同时房市的长期稳健持续发展是我们每一个真正的房地产投资人最乐意看到的，因为我们是投资而不是投机。

本人本是普通IT打工人士，几年前开始沉醉于多伦多的房地产投资，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张，喜欢和同道中人切磋，并乐意为初级房地产投资者提供各种建议及分享经验。

作者：土旺–独立房地产投资人，如对多伦多的房地产投资感兴趣，可联系本文作者， 电话：416-455-3412，电邮：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca。