大家都知道房屋的出租率和房屋的增值率其实是一个相悖的理论，易增值的不一定好出租，易出租的增值又不快。因为这样一个理论，多伦多地区存在这样的地方并不多。如果真的要在这之间选一个的话，我会选择增值，相信大多数的朋友也会选择增值的房子。其实租客如果不好，会让房子更快贬值。那什么地区的房子或者什么样的房子具备容易增值的条件呢。

一个字：新。

新房之所以容易增值有几个原因，一是处在潜力地段，因为一个地段具有潜力去增值，它才会让这个地区的房子具有大量翻建或者翻盖的新房。二是新房子住起来舒服愉快。三是新房通常居住面积大，很多豪华新房可达3000尺以上。

本篇继续介绍森林房目前分布最多最广的地区：North Richmond Hill（北列治文山），目前此区有大量新房。价格有中档（50万到80万）、高档（80万到200万）和奢华（200万以上）三种，这里也是笔者很推荐的一个地区。无论是价位低还是价位高的房子，这里都有背靠森林或GOLF球场的房子，而且部分房子很新。同时就算是一些旧的房子来说，投资者只要再花一些经费进行装修和翻建就可以变成很漂亮的豪宅。在此区买地进行翻建也是很不错的选择。

若是在北列治文山选房子，就要沿着Bathurst，Yonge和Bayview这三条路来选，这三条路过了Hwy 7之后就有很多不错的新房子。我在文章里简单介绍几个很不错的背靠森林的社区。在Yonge和Hwy 7西北有一个很大的RICHMOND HILL GOLF CLUB，附近有很多新房，有的背靠森林，有的背靠高尔夫球场，价位在80万到300万不等。这个地区的房子很多都是俄罗斯的建造商建造，奢华精美，用料非常讲究，都是欧式风格，有不错的质量保证。

列治文山有很多公园和高尔夫球场，特别是Bathurst和Bayview之间。近年来，由于开发商在Yonge和Bayview之间开发的已经饱和，更多的开放商已经向Bathurst和Dufferin发展，这两条路也将成为未来投资房产和自住房产的新热点。而且相比Bayview而言这里往西的房产会更便宜一点，长远来看，增值潜力无限。

还要说一下Lesile这条路，在通往北面的大路上，这条仅次于Yonge和Bayview的Lesile小兄弟似乎都已经发展不过Bathurst了，但Lesile仍有潜力，当Dufferin和Bathurst饱和之后，Lesile就是最先要开发的大路。寻求长远投资的朋友可以关注Lesile和Bayview这一侧的破旧占地大的房子，可翻建或等待长远被政府或开发商征用机会。在Bathurst和Erin mills更有著名的私密的仙境Woodland Acres小区。此处房产地大性价比也高，价格非常合理。

在Yonge向北走向Jeffersonside之后，就是列治文山最著名的生态区，目前大小型建筑商都非常青睐这个地区，有著名的Wilcox lake和Bond lake。尤其是靠Wilcox Lake的Sunset Beach路，经常有新盘出现，从80万到300万都有。在这里拥有一所物业，交通上举步Yonge街，环境上举步大湖，是不可多得的优质地点。

与其在Yonge和Finch争的头破血流90万买到一个很破的房子，不如在Yonge和19街附近90万买背靠森林3500尺的大宅，在西人比例上，北面更多，在学校排名上，很多新的好学校在崛起。如果小孩更小一点，家长们也可把他们送去Yonge和Bond附近的天才学校试一试，这可是约克区唯一一所天才学校。意大利或者俄罗斯的建筑商把这些地方开发出来，我们中国投资者也要分一杯羹。占得市场先机，坐等升值。向北走是多伦多发展恒定不变的真理。

作者：金牌地产经纪　余浩 Gary Yu，欢迎朋友们一起探讨北面新房发展趋势。Email：[email protected] QQ：44498726，电话：647-984-5555。