（星星生活记者雷雨报道）RBC 皇家银行(RBC Royal Bank)、道明加拿大信托(TD Canada Trust)等多家加国大型银行近期同时不约而同纷纷下调三年期及五年期固定住宅贷款利率0.1至0.2个百分点。近期市场调查显示，本地房屋成交量持绩下降，而平均市场售价一路上扬，反映供少求多，一房难求，进入卖方市场。

RBC皇家银行(RBC Royal Bank)于上周五宣布调低住房按揭利率0.1个百分点。调整之后皇银的五年期固定利率降至5.39厘，三年期利率亦下调0.1个百分点至4.35厘。新的利率于上周六，即6月4日起开始生效。

无独有偶，道明加拿大信(TD Canada Trust)亦同期将住宅按揭利率调低0.1个百分点。该银行三年期固定利率更进一步调低0.2个百分点，降低至4.25厘。

包括丰业银行、满地可银行、国家银行等在内的加拿大各大商业银行亦同时跟进，降低其住宅按揭利率。其中大部分按揭贷款利率下调0.1个百分点，部分按揭下调最多0.2个百分点。

其实早在利率下调之前，大多地区房市已持续一段时间升温，竞价买屋成为近几个月以来房市的一种常态，并有由多伦多市向周边地区扩展的明显趋势。多伦多地产局数据显示，在多伦多近邻的密西沙加市，一方面二手房屋的销量较去年同期下降了近15%，另一方面平均房价却上涨了5%。房屋成交量减少而价格提升，反映的正是求大于供的市场现实。

业内人士分析，造成这种情况的主要原因是近期大多伦多地区房市火热，价格持续推高，令有意售屋的人趋于保守谨慎，希望进一步观望，以取得最佳的上市时机获取利润。从而进一步造成推向市场的重售屋来源严重紧缺，市场上房源饥可，买家和经纪的选择严重受限，一旦有新房挂牌，往往会出现竞价争买的情况。

一些有经验的卖家及其代表经纪看到这种情况，有时故意将房屋的挂牌价压低，以吸引买家蜂拥而上，甚至出现一间房至有十几或数十买家争抢的情况。令房屋最终的售价反而高于市场价一成以上。

另外一个原因，是目前房产经纪行业竞争激烈，僧多粥少，且恶性竞争、低价抢客的情况不时发生，令一些地产经纪单靠代理费难以为继，于是本人也利用职业便利，自己投资加入市场炒房。其中一个最主要方式是购进地段较好的旧屋，通过相熟的工程公司进行装修翻新，或推倒重建，再以较高价格推向市场图利。这种方式可以令屋价增长三五万元至数十万元不等，亦进一步加剧了房市的热度。