大家都知道，大多地区有500多万人，是加拿大最大的城市和北美第4大城市。在2010年世界宜居城市评比中排名第5。当房地产市场上涨时，什么样的房子涨幅最大？当房地产市场下跌时，什么样的房子跌幅最小？什么样的房子住的最舒服最省心，投资回报最高？这三个问题的答案都一样：就是中价房。中价=主流，跟着主流走，一定没错。

中档社区究竟有什么特点呢？笔者总结有以下5点：

一是价位适中，笔者定义是在60-150万之间，主力区间是60-90万。属于绝大多数家庭可负担的范畴。

二是大小适中，笔者定义是2000-3500尺之间，主力区间是2200-3000尺。4个BEDROOM，属于中小家庭理想的居所。

三是位置适中，不远也不近，但对于开车的人仍是非常的便利。我的定义是西至DUFFERIN，东至KENNEDY，南至STEELES 北至BOMINGTON（KING RD）。主力区间在西至DUFFERRIN 东至WOODBINE，南至HWY7，北至19TH的范围。房龄一般不超过15年，住起来不用担心这里坏那里坏的，舒适比CONDO，但空间却大很多。

四是配套好，各种社区资源齐备，如社区中心、公园绿地、医院、购物及娱乐场所。

五是安全性高。中档社区一般都远离廉租房、难民屋，自住为主。家家户户外面的绿化和维护都比较好。人口密度低且人均收入高，非常安全。

下面我把自己认为最有潜力，买卖最频繁的前5名的社区按倒序和大家分享：

第5名：RICHMOND HILL 学区之19TH /YONGE附近社区，典型社区JEFFERSON SIDE，JEFFERSON FOREST。居住人群以俄罗斯人、东欧人为主，有20%左右的华人，房龄较新，6-10年居多，社区配套不错，19TH/YONGE的大统华将会在今年7月份开张。多数房价在60-80万之间，未来3年，个人认为这个社区房价将超过目前的UNIONVILLE达到75-100万。交通极为便利，有GO TRAIN，也有BUS直达FINCH 地铁，开车至404不算远。

第4名：BAYVIEW S S 学区之MAJ /BAYVIEW 附近社区，典型社区是MAJ以北，BAYVIEW以西，LESLIE以东，ELGIN MILL 以南的社区。居住人群以华人、俄罗斯人、意大利人、法国人为主，其中华人占35%左右。6-15年新的房子。前有BAYVIEW HILL这样的高档社区引导领，后有BAYIVEW S S这样的学校做背书，该区平均涨幅已超过8%，目前的价位在60-90万，未来3年可看到70-110万，随着BAYVIEW以西YONGE街以东改造翻建加快，这个区域会变得越来越好。

第3名：RICHMOND GREEN 学区之ELGIN MILL/LESLIE社区，典型社区是RICHMOND GREEN 学校附近属于该学区的社区，SUNSET BEACH /YONGE社区。居住人群以意大利、犹太、东欧、俄罗斯人为主，华人15%左右。房子一般在0-10年新，社区非常漂亮，森林、湖泊、高尔夫会所穿插其中，该校是唯一对高中生提供免费校车的学校，其环境堪比私校。目前的房价在50-80万之间，未来数年将会成为中价社区的领涨板块，均价将超过目前的BAYVIEW S S和AY学区。各种自然条件是其他中价区不可比拟的。肖郎团队是该区域极有影响力和交易频繁的超级买家团队，刚为一客户购得背靠森林步出天然绿地的5年新房子，仅不到53万，超值。还有类似房源，请致电笔者咨询。

第2名，THORNHILL之ST ROBERT学区，典型社区是WILLOWBROOK、BAYVIEW GLEN社区。在LESLIE/JOAN的附近，北到HWY7/BAYVIEW。居住人群以德国、意大利、犹太人为主，华人有25%左右。这里社区优美，交通便利，但房龄相对较长在20-30年之间，但房屋内部的状况大多相当不错，目前的价位在60-90万之间的居多，是靠近STEEL最值得关注的社区。未来数年会有一个补涨行情，我个人认为是值得投资的”价值洼地“。

第1名，THORNHILL WOODS及UPPER THORNHILL社区，位于BATHURST和DUFFERIN之间，紧靠RICHMOND HILL 高尔夫球场，是典型的以犹太人、意大利人为主的社区，有号称GTA地区最好的社区中心和家庭教育中心，基本上家家户户的年薪都在20万以上，大多有住家保姆，人称北面的”FOREST HILL”，目前的价位在60-120万之间，未来3年可看到80-150万。刚帮客户购进两处LINK HOUSE，2300尺，建筑风格极其考究和大气，用材很好，价钱仅605000及61万。该区许多犹太教会学校堪比私校，公校也都相当不错，并有较大的提升空间。其中THORNHILL WOODS小学成立5年左右，其排名是185名。

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