（星星生活专稿作者牟大宝）留学生来加拿大求学，租房往往是他们解决住宿问题的第一选择。运气好的同学会碰到通情达理的房东，大家相安无事，甚至还能交上朋友。可是如果运气不好，加上大家年龄相差悬殊，观念不同，身份不同，碰上不太理解别人的房东，那就只有受气的份，要不就得不停的搬家，尝尽颠沛流离之苦。

于是一些家境较好的同学就想为何不在加拿大购置一处房产？既能自己住，又能投资。几年以后即使回国再卖掉，除了不用付租金替房东还贷款，也许还能赚得一笔房屋的增值。有更聪明的同学，甚至买了大些的房子，除了自住，还当上了房东，让别人为你负担贷款和地税！

留学生自己买房做房东其实并不是什么梦想。尤其在加拿大这个鼓励私人投资的自由国家，外国身份的人置业投资是受到欢迎的。而且买房后，需要和各种人打交道：经纪人，贷款人，律师，会计师，政府工作人员，房屋维护保养人员乃至邻居及房客。如此与当地社会升入的接触，这也有利于留学生熟悉了解当地社会。

但是，买房毕竟不像买电脑或一些电器那么随便，购买房产是一笔大投资，房产具有不可移动性、变现耗时长、与经济形势和市场环境关联性强等特点。无论打算买房的留学生经济条件如何，在买房前，都必须做到：了解自我，掌握相关政策规定，三思而后行，只有认真审视了各方各面的要素，这一步迈的菜不会后悔。

**一、理财清晰，做个精明的房东

首先加拿大是不承认18岁以下的人（Minor）所签定的法律文件的，包括房屋买卖合同。买房首先要算经济帐，获得房产后要缴水电气费或Condo的管理费，地税，银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不量入为出，会很快入不敷出，山穷水尽，到那时，就和出国留学的目的本末倒置了。

做了房主之后，反而有更多的自律。因为房子是你自己的，要考虑房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内的清洁卫生，房屋的维护保养，都需要付出心血。如果自己不注意平时维护，以后房屋不能保值增值，吃亏的还是自己。做房客时，需要跟房东及其他房客打交道，而自己做房主了则需要学会如何与邻居相处，如何与房客打交道。

此外，最重要的一点。无论是买房还是继续租房， 千万不要忘了，出国的目的，所以思考问题的出发点应该以不影响学业为准！

**二、了解房地产市场规律，风险性，如果只想短期持有房产，不宜购房

留学生买房主要从经济效益出发考虑，是一种投资行为。大家知道，任何投资都有风险，尤其房产具有不可移动性、变现耗时长、与经济形势和市场环境关联性强等特点，留学生在决定买房前必须对风险性有充分的认识。

首先是房间空置的风险，虽然留学生可邀租同学及校友，易于招租，但仍要考虑到房间空置的可能，你将面临独自承担贷款及所有费用。

其次是当你决定回国卖房时市场形势不好，无法实现增值甚至可能出现贬值情形，你要决定是当时割肉还是委托给管理公司继续出租，转为中长期投资，待市场形势好转后再出售。须知，买卖房屋及实现保值增值的所有费用将达8%左右，而且买卖房屋过程需耗费大量的时间及精力，所以笔者建议，两年之内打算回国的同学，不适合买房或需特别慎重考虑！

**三、银行对房屋贷款有严格的规定，但低首付仍有可能

在加拿大购置房产，任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款。但银行在审核房屋贷款时对非本省居民有相对严格的风险控制机制和规定。即使加拿大公民或魁省的永久居民在申请房屋贷款时，银行通常审核两个指标：1，购房者的信用，根据购房者的信用来判断是否贷款给你；2，购房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷多少款给购房者。

按照这个标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎就没有希望贷款买房了。

其实不然，银行还有一个变通的规定，对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，就会将剩下的65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。当然不同银行或贷款机构皱着不一样的政策，这里就不一一熬述。

**四、合资买房，不失为不错的选择

有些同学很想买房，但由于首付不足或经验不够，难于下定决心，如碰到情趣相投又志同道合的好朋友，合资共同买房，既可同时解决两人的住房，又解决了个人首付不足问题，此外，在房屋招租、房屋管理等方面，两人共同出力，也有许多便利之处。

如决定合资买房，可按出资比例注册Tenants in Common。但必须在许多方面事先约定好，如出资比例、费用承担、管理出力、卖房后的收益分割或可能出现的损失分割等，切莫因此造成朋友反目。

**五、事先了解税收政策，提前准备，卖房时不吃亏

谈到加拿大的税收，很多留学生可能想自己又不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，有关税收的法律跟自己没有什么关系。如果你没有在加拿大购买房产，你可以这么想，出了退税基本上不用和税务部门打交道。可是如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时的税收问题。在加拿大安省买房的时候，非加拿大居民和加拿大居民的操作程序，各项税收及手续费都是一样的。但是在房屋出售的时候，你是否为安省税务居民(Nonresidency Provision of the Income Tax Act)，在税收上缴及房产交接时的房款交付程序上将有天壤之别。

那么国际留学生能不能成为安省税务居民呢?答案是肯定的，如果你找到一个好的会计师好好咨询一下，办理相关的手续，你就能成为安省税务居民。有意思的是，如果你成为一个合格的安省税务居民，而你又没有正式收入的话，你可能每年能得到一定的政府退税。