（星星生活记者郝运报道）置业买屋安家立业对于消费者而言是一件人生大事，对大多数人而言，特别是对于首次置业的人而言，往往意味着人生最大笔的一次消费。正因为如此，人们在决定何时买屋置业的问题上往往犹豫不决，不知何时是“最佳”时机。不少人知道冬天并非购房的最佳时机。其实季节只是你要考虑的众多因素之一。比如今年冬季的多伦多房市，特别是市中心的柏文销售，依然异常火爆。

如果你己经考虑了很久要买屋，但是仍然没有想明白，犹豫不决。这时不妨冷静分析一下自己的个人生活状况和经济状况，有哪些因素支持你买屋的决定。不妨从下列这些因素进行考虑。如果你认为下面所列出因素中已经有数条符合你目前的实际情况，那就表明你是时候置业安身了。此时就不要再犹豫，赶快联络房地产经纪进行下一步行动吧。

第一，你不惧怕承诺:

首先一点，而且最重要的一点，如果你没有准备好对自己的生活做出承诺，那么最好还是放弃买屋置业的计划。拥有自己的房屋产业不仅意味着财富和方便，同时意味着重大的责任和承诺。这其中包括房屋的维修保养，房地产税等额外支出，以及在需要搬家时，必须将原有的房屋放盘出售，从而要经过许许多多复杂繁琐的程序等等。

在万不得以已的情况下承诺也并非不可以放弃。但专家提醒，一旦你决定置业，就应该考虑在其中生活一段相对较长的时间。所谓一动不如一静。因为买屋与卖屋过程中都要发生许多一次性的额外花费 ，包括律师费，搬家费，装修费，改换家具费等等一系列累积起来十分可观的花费。为了让这些一次性花费物有所值，当然是在一所房屋内居住时间越长越合算。除非你有了更好的投资物业和赚大钱的机会。

为此要考虑你的工作是否稳定，能否为未来支付房屋按揭提供坚实的财务保障? 你在近期内是否有可能必须转换居住地点或是工作地点? 如果你肯定自己未来至少5年内或许不会有上述剧烈的变动，或许正是考虑买屋的恰当时候。即使你不能肯定未来五年的情况稳定无变化，或是你天生惧怕一项持绩较长时间的责任承诺，至少也要在思想上有所准备，一旦你的情况发生剧烈变化时，你可以将自己的物业放租或是买掉，当然这并不是一个上策。

第二，做业主的成本低于租房:

如果你检视自己每月的支出，发现你置业之后每月的支出要小于目前每月租房的支出，表示是时候考虑买屋了。你可以同自己的银行理财顾问仔细交流，看一看购买不同类型及价格的房屋，各需要负担多少按揭支出，并同你每月的支付能力做出比较。在进行财务计划时务必考虑购屋之后的额外支出，比如地税、水电费及共管大厦的物业管理费等。将这些必要支出与购房及按揭支出加在一起，与你目前租屋所支出的开支进行比较。如果两者支出大体相当或是成为业主后支出较少，则表示你在购屋之后可以节省金钱。因为其中还有一个重要因素要计算在内，即你每月支付的接揭费用中有一部分用于偿还本金，从而增加在你的物业价值中。房屋升值的因素不是不可考虑，但对于自住房并非首要因素。

第三，房市进入买方市场

当市场需求量降低，但市面上反而有大量待售的房屋可供选择，而且房屋挂牌之后售出的速度并不是很快，就可判定房市大抵进入了“买方市场”。在买方市场条件下，购屋者通常有更大的空间去与卖家讨价还价。试想，如果市道处于卖方市场，需要买房的人众多，需求量大，造成可供选择的房源稀少，出售速度快，这时买家必须没有太多选择和讲价的空间。在买方市场条件下，买主则可能以低于挂牌价的价格买到可心的房屋。运气好的话，这可以替买家省下可观的金钱。

第四，房贷利率降低

房贷利率与业主为房屋的支出多少有直接关系。当房贷利率下调时正是买房的最佳时机。你可以跟银行商讨，拿到一个理想的房贷利率，从而在长远期间节省可观的金钱。房屋通常是每个人一生最大数额的单笔销费支出。房贷者所支付的利息多少在很大程度上影响一个人或家庭长年以来的经状况，也决定你在多少年内可以偿清所有房屋贷款。所以哪怕是百分之零点几的利率差别，按几年计算也可以带来巨大的差别。

比如说你向银行贷款22万元买房，如果房贷利率分别是4.2%或是4.5%，虽然利率只有0.3%的差别，在30年内你所要支付的利息差额就会高达13993元。这是一个巨大的差别，对你的日常支出会造成巨大影响。

第五，你有足够的资金支付首期付款

在置业购屋时可以拿出足够的首期付款，其省钱的道理跟寻找一个低利率的房贷方案是类似的。道理很简单，你向银行借贷数额越少，还贷的压力就越轻，向银行支付的利息也会越少。如果你目下有足够的资金储蓄，将它们投入到一个不动产物业中无疑是一个好的投资方案。可以想一下，你未来支付的房贷中有一部分将减少贷款本金，变成你自己物业的价值，当你日后将房屋放盘出售时，这部分财富仍会回到你自己手中。同时你又有了一个稳定的属于自己的居所。的确，在你有钱的时候，可能难以抵挡外出旅行、买一辆拉风轿车或是大大满足一下自己的购物欲的诱惑，不过由长远而言，上述行为，至少由严格的投资理财的意义上而言，带给你的回报无疑是令人失望的。

第六，季节合适

每一年的春季时刻大致会有更多的房屋挂牌上市出售，令买主的选择更多。冬季恶劣的气候结束，以及小朋友们在完成一年学业等待下一学年开始，往往令更多家庭有搬屋换屋的动力。有更多的房屋上市待售意味着买家有更广泛多样的选择，以及更大的讨价还价的空间。不过另一方面，春天也是一年中大多数买家希望购物置业的季节。季节的因素可能因各地不同的市场条件而扮演不同的角色。通常而言，在经过一个安静的冬天之后，房地产市场亦会伴随着春天的开始而苏醒或繁荣。但情况也非永远如此。如果你选择在冬季进入市场，也可能是一个可供替代的选择。因为有些房主可能因为其房屋在冬季挂牌太久无法卖出而急于出手，从而令买家有谈价钱的空间。

结语

在一些情况下，买屋或是卖屋的时间点或许并非 能够由房主所掌控。但如果是在可以选择的情况下，你何时进入市场买卖房屋，其结果可能大不相同 。在合适的时机投入市场买屋，可能为你节省大笔金钱。要记住，买屋置业是一个严肃而巨大的承诺。在任何情况下，请先百分之一百确定你已准备好承担那些责任之后，才采取行动进入房地产市场。如果你确定自己准备好了承担责任，考察自己的实际情况以及市场情况，发现你的情况符合上述提到的有利因素，诸如你有足够的首付，以及房贷市场处于低息阶段等，那么就不要再犹豫不决。现实就是你购屋置业的最佳良机了。