丰业银行(Bank of Nova Scotia)最新发表的一份报告揭示，在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升了4.8%，名列10个发达国家（加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰）的榜首。

不过，上述报告预测说，全球经济复苏的步伐放缓，对于欧洲债务危机的忧虑加剧，消费者的信心不足以及失业率高企，将继续对全球各地房地产市场在未来的发展前景构成影响。尽管加拿大住宅的平均屋价自1998年以来猛涨了85%，但已有一些现象显示，加拿大的房地产市场正在降温。

最新的每月统计显示，大温哥华地区的成屋价格在10月份出现过去一年以来首次的负成长，全国成屋价格则在连升9个月后出现连续两个月的零成长；但分析认为大温及全国房市处于平衡状态，多伦多则表现特优仍为卖方市场，仅维多利亚已逆转成为买方市场。

21日公布的国民银行「地产网」（Teranet-National Bank）独立屋重售统计显示，大温地区10月份成屋均价较上月下挫0.3%，这是过去一整年月成长率首次出现负数。

在9月份，大温成屋价已出现一年来首次零成长，此前则连升11个月，但每月涨幅自今年4月以来已大体逐步缩小。不过，9月和10月的年成长率仍达10%左右。

房市早已转趋疲软的卑诗省会维多利亚，10月份的月成长和年成长率均为负数，按月挫跌1.5%，按年下挫0.2%。

丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说：「房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅屋价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。」

2011年，加拿大地产市场在全球楼市中的表现可圈可点、走势异常强劲。不过，由于本轮地产牛市已经持续了整整13年，从时间跨度上来看已经相当可观，加上世界经济风雨飘摇等诸多因素的影响，加拿大的地产狂潮正在逐渐降温。

该份报告说，按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻拟房地产市场在明年的需求量。

报告依旧指出，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的美国住宅的平均屋价下跌了7.5%，与美国房地产市场在2005年达到巅峰状态时相比，屋价暴跌了超过30%。

各大城市表现最佳的是多伦多，月成长率达0.8%，年成长率更达10.4%。由于多伦多房市规模全国最大，以总金额而言占全国三成五，远高于第二位温哥华的二成，因此多伦多的亮丽表现，使全国成屋均价稳住在零成长水平，不致堕入负成长。

丰业银行的报告还指出，研究显示，全球地产牛市的平均时间跨度为12年左右，其中意大利的地产牛市持续时间较短，为8年左右；爱尔兰和瑞典则持续了15年；目前为止，加拿大本轮地产盛宴已经持续了13年。

报告认为，与其他国家相比，加拿大本轮地产牛市开始的相对较晚，也没有出现急剧上涨的现象。数据显示，将通胀因素调整之后，1998年以来，加拿大平均房价上涨了85%。