加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表楼市分析报告，预测大温地区楼价在2012年将会继续升势，不过升幅较小，只有2%。另外，报告指市民的住房相关开支持续推动本国整体经济。

加拿大按揭及房屋公司去年曾预测，由于预期利率上升，楼市在2011年升幅仅为3%，不过低息水平一直维持，楼价最终跃升16%至17%。其中，温西及列治文的独立屋价上升超过两成，而其他城市及多户住宅的升幅较低。

截至本年11月30日，大温地区平均楼价为79.6万元。该公司预期到2012年底，均价会升破80万元大关，而全国的平均楼价亦按年上升5.8%至33.9万元。

该公司温哥华分部资深市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)表示，2012年在通胀下市场将趋于稳定，并会有温和增长。“我们在过去的5至6个月看到楼市逐步趋向平衡，这趋势将有望继续。”她说，就业增长及迁移，包括移民等，都是推动住房市场的因素。“到目前为止，我们已经看到大温地区新创造了约3万个职位。我们预测每年将会有3.5万人至4万人搬到这里。”

报告亦显示，在温哥华，有48%的家庭拥有自己的住房，较全国平均的68%低两成。阿特马彻说：“在大温，新屋动工量预计会在2012年增长约5%，较2011年的12%至15%大减。”不过，卑诗省业主却有高达47%无按揭贷款负担，比率属全国第2高。

同时，加拿大按揭及房屋公司的数据指出，截至3月，加拿大人的按揭贷款超过一万亿元，按揭贷款占家庭负债的68%，另外32%则为消费负债，负债成为严重问题。

报告也指出，住房的相关开支仍然是本国经济的主要动力，20.3%国内生产总值来自与房屋相关的花费。在去年，该笔开支达3300亿元，在10年间增加了67%。

**大温、多市 争当公寓之都

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）年度房市报告强调，公寓将是未来房市的新星。最新的各方数据显示，大温哥华和多伦多将争夺加国“公寓之都”的宝座。

CMHC的报告指出，大温地区拥有自宅人士中，有37%拥有的是公寓，比率仅次于维多利亚的45%而为全国第二高。另一方面，在全国各大城市中，多伦多屋主有拥公寓的比率为26%，仅次于大温地区。

2011年更被誉为多伦多的公寓年，有132幢高层公寓楼（highrise）在兴建，共有2万7000单位公寓售出。CMHC的新屋起建统计亦显示，大多伦多地区11月份多户住宅起建量较一年前骤减23%，似显示当地公寓市场开始降温。

同月大温地区多户住宅起建量则飙升130%。CMHC高级市场分析师艾达马奇（R. Adamache）强调，大温地区每年多达三、四万移民涌入，将成为支撑大温公寓发展的动力。大温和多伦多的“公寓之都”争夺战，可能好戏还在后头。