每天夏天，宣告楼市复苏几乎已经成了一种不切实际的“保留节目”。但是，经历了几年虚假的希望之后，越来越多的证据显示，乐观主义者这次或许终于说对了。

楼市在开始慢慢复苏。房屋价格逐渐上扬，销售也在增长。开发商也开始清理地块，破土动工了。

据纽约时报报道，明尼阿波利斯 (Minneapolis) 郊区伊登普雷里（Eden Prairie）的房地产经纪人乔・尼斯 (Joe Niece) 说，他最近代表顾客一连打完了十三场购房竞价战。每场都以高于房主的开价售出。

“我有一处本来还需要两周才会上市的房子，还没上市就卖掉了，” 尼斯说，“前几年夏天绝对没有这种情况。”

如同三年前就开始的经济复苏一样，接下来的发生的事情可能会有点令人失望，复苏的步伐可能会很慢，而许多房子的价格仍将下降。

数百万的人仍然没有脱离困境，他们房产的价值还抵不上买房时欠下的债，没法出售。成百万的家庭仍将面临丧失房屋赎回权的境况。而只要仍然脆弱的经济复苏经历一次倒退，那么房地产上升的势头还是很容易逆转的。

但是，六年来，楼市已经历了自大萧条以来程度最深、为时最长的衰退期，越来越多的专家和楼市投资者相信，楼市衰退的情况就要结束了。

“我们的感觉是，市场在复苏，而且我们非常自信不会继续恶化了，”圣迭戈 (San Diego) 房产业者龙尼・摩根(Ronnie Morgan) 说。摩根最近与人合伙成立了一个1000万美元的项目，专门收购止赎房。该项目名为阿莱格里亚房产基金 (Alegria Real Estate Funds), 已在郊区购买了约二十套住宅，他们计划将绝大部分房子用于租赁。

“我们很有已经触底的感觉，而且现在已经开始回升了，” 雷纳（Lennar）公司董事长斯图亚特・米勒 (Stuart Miller) 说。雷纳公司是全美的一家主要房屋建筑商，总部在迈阿密(Miami)。周三，公司说第二季度的盈利比预期的要高，新房订单增加了40％。

“提到‘复苏’这个词，我有点紧张，”米勒在与分析人士的电话会议中迅速补充道。

从数据上看，趋势是明显的。本周稍早时候公布的广受推崇的标普/凯斯-希勒房价指数 (S&P/CaseShiller index) 表明，四月份现有的房屋售价出现了上涨，，这是今年第一次。 包括一份按季调整的指数在内的其他几项指标表明，房价二月份就开始上涨了。住房建设步伐也在加快。周三，全美房产经纪人协会 (the National Association of Realtors) 也表示，成屋待完成销售量已攀升到2010年九月以来的最高水平，当时，联邦政府结束了首次买房者的税收减免政策。

这是连续第四年楼市出现复苏迹象，而过去每次都以房价再次下跌告终。

但是每过一年，距离最终的复苏也就更近了一步。房价持续下跌，而经济持续复苏，两者结合起来，潜在的买方市场正在扩大。人口在持续增长，而新建住房却不多。

市场健康度的几个基本指标，比如房价和收入之比，已经回落到了更加正常的水平，而这些指标在市场泡沫时则出现了膨胀。

政府也加大了扶助私房业主的力度，允许更多的借款人再融资或避免丧失房屋赎回权 。

“如果经济再出现什么状况，那么所有预测将化为泡影，但是除此之外，我认为基本情况看起来比过去17、18年都要好，”理查德・格林 (Richard K. Green) 说，他是南加州大学 (University of Southern California) 的房地产教授。

格林教授认为，房租上涨和房贷利率下调，对潜在的买家来讲是两个有力的诱因，这些人包括想买房的租客和想成为房东的投资人。

他说：“和现在的很多其他的投资方式比起来，投资楼市看起来相当不错。”

投资者涌入是市场表现出强劲态势的一个主要原因。现年五十六岁的摩根在楼市崩盘之前建造的公寓。2010年，因为看到了一个新机会，他和几个朋友开始在止赎权拍卖会上出手竞价。拍卖会当时就在圣迭戈县法院举行。

起先，他们购买房产经过翻修再转售。现在，他们开始关注潜在的租赁房产。圣迭戈郊外有各式各样规划建造的封闭社区。这些社区一度几乎全是那些私房主。有很多以前的业主现在成了租客。

随着竞争的加剧，去年，拍卖会移出了法院，因为来的人实在太多了。

摩根说：“没有多少其他地方可以进行投资。”

但是，仍然有必要谨慎小心。一个反常的暖冬似乎暂时地提振了各项经济指标，这可能是有误导性的。

经济增长依然缓慢而又脆弱，欧洲和华盛顿的政客有可能处理不好当前严峻的问题，风险依然存在。

而且，尽管房价在涨，但与此同时却仍有大批空房待售，比正常水平多出两百万套，此外还有好几百万套房产面临止赎的风险。

但是，根据高盛公司 (Goldman Sachs) 新近的一项分析，“影子库存”并非是均匀分布的。即使像在菲尼克斯 (Phoenix) 这样的都市区，空房也大多集中在不大理想的区域，而买家感兴趣的地区空房则很少。

在这种情况下，研究者总结道：“我们可能看到房价上涨，和房屋供应过剩并存。”

的确，在越来越多的地方是需求远大于供应。

据全美房产经纪人协会的数据，待售房屋的数量已下跌一年多了。一些业主在等待房价上涨；他们中有些必须等待，因为他们还资不抵债。

明尼苏达州 (Minnesota) 房产经纪人尼斯说，他和他的合伙人手里的房源已从120套跌到了70套，其中约有45套已经签约。

“我每天都会遇到买主向我抱怨说他们找不到房，”他说。

尼斯说，上周驱车经过一个邻近郊区，他看到另一家房地产公司挂出牌子，上面这么写道：“市场向好！库存已经售罄。需要房源。”