说到租房，四月阳光有很多趣事和大家分享。今年七月，一位住在downtown 的李女士来电话，想让我帮她出租她位于Bathurst和King街的房子。 由于在市中心，又是出租，真是有些犹豫。 可她一再说听朋友介绍我在租房方面的经验，一定要我帮这个忙。 又是义不容辞，开了40分钟的车去了她家。这是一间有几十年楼龄的town house，比较旧，只有一个洗手间，没有车库，但胜在地理位置佳，业主又适当的装修了一下。 根据市中心的供求情况，要出租应该很容易。 李女士告诉我她先生在中国找到一份好工作，所以他们准备这几年不回来多伦多了。 把这套房子租出去后，他们就回国。 当下就签了Listing合同，第二天就挂上了MLS。叫价每月租金$2100，租客负责所有的水，电，煤气等费用。接下来的几天，我的电话几乎到了被打爆的状态，李女士在这么多有兴趣的租客中挑选了几个她认为比较好的租客，结果在房子挂牌不到一个星期，就以高于叫价的租金顺利租了出去。李女士很开心，就打算回国了。 但接下来的问题是她这一走好几年，谁来管这个房子呢。 虽然房子租出去了，但免不了会有些比如交地税，房屋保险或者房子修修补补的事情。 李女士自然想到了我，一再说没有其他亲戚和朋友可以托付，物业管理公司又信不过。April实在推托不掉，只好应承。李女士在离开之前特意把房子粉刷一遍，换了新的地毯，把该修补的地方都弄好，才放心的登上回国的飞机。

租客搬进李女士的房子不到三天，就给我发了电邮，说李女士的洗衣间有问题，洗过的衣服上都有小块的黑污点，所有的衣服都不能穿了。我赶快给李女士打长途电话告知情况，李女士很痛快的说给租客换一个全新的洗衣机，我于是照办。过了一个星期，租客又发来电邮，这次是卫生间的洗手盆下面漏水，需要用水桶接着。我立马找了人过去检查，原来在李女士走之前找人来装修过洗手间，但那位老兄把下水管道装反了，还忘了在接口处上胶。 总算一切都搞定，心想这下该没事了吧。可谁知接下来的两个月里，租客隔三差五的发来电邮，一会儿说有老鼠，一会儿说地下室有发霉的迹象，总之没完没了，还一天一个电邮，又说找律师，又说找房东租客管理局。我把所有的电邮都发给人在中国的李女士，她给我发来指示说还是息事宁人，如果能找到下家，能以同样的价格租的话，就同意和他解除合约。April就把这个主题思想告知租客，他倒是爽快答应。可能是downtown 出租房子供不应求的关系，我们很快找到愿意以同样价格租的新租客。 April自然又是一通忙活，做新合同，签解约文件。总算让这件事告一段落。李女士对April当然是感激不尽,可其中的滋味真是自己知道。

再为大家说一则租房趣闻；就四月阳光在Aurora和Newmarket地区做过出租的房子来说，有很多单都是Double End，租客看到MLS上的广告，没有找其他经纪而直接找到我。而绝大部分想要在这两个区租房的人都是西人，也因此结识了不少的老外。其中印象颇为深刻的是一位名叫Rose的意大利女士。

Rose在去年四，五月时看到我的一个出租的Listing，给我打电话想看一下房子，很不巧在她打电话的当天，这间房子就被另一个西人家庭租走了，于是她要求我在这个区再帮她找。我马上搜罗了符合她要求的房子通过电邮传给了她，她对其中一间表示了很大的兴趣，我约了马上看房子，对方Listing经纪给我来电话说能不能改到明天，因为这个房子新上市，屋主刚刚清洗了整屋的地毯，要等一天才能看。隔天一大早我们就赶到位于Aurora的这间房子，Rose看后很满意，要我马上准备Offer。正在这时，对方经纪又给我打来电话，告知这间房子在昨天夜里就租出去了！那个租客居然没有看房就下了Offer！真是让人难以置信！ Rose很失望，我安慰她说，还有时间可以慢慢再找。接下来的几周，我们几乎看遍了Aurora和Newmarket的出租房，开始是独立屋，后来又看半独立，然后是TownHouse。 Rose是一个很挑剔的人，不是房子里有刺鼻的味道，就是房间太小，放不下她那个King Size的床，又或者是房间格局不好，采光不够。最气人的是，有一间各方面都不错的房子，我都觉得近乎完美，她却因为洗衣房在地下室而耿耿于怀，犹豫了三天还是不能接受！

我和不少意大利人打过交道，知道他们比较讲究，对生活品质要求高，但这么挑剔的还真是见得不多！正当我快要绝望时，Rose看上了一间全新的独立屋，要价每月$2300. 看完房子的两个小时后，我们就递上了Full Price的Offer，我们的眼前已经看到了曙光，胜利在望了！这个房子的屋主正在美国开会，要三天后才回来。我和 Listing经纪沟通，能不能马上让屋主签回来，我们甚至把定金支票都准备好了！他说有另一个Offer将要来，屋主想拿到两个Offer后再做决定。这下形式就有了变化。 Rose经过这些天的屡败屡战，多少有些撑不住了！我也是很着急，一再和对方经纪沟通，想套出些对我们有利的信息。果然，对方经纪透露另一Offer也是Full Price！因为我和这位经纪有过一面之交，这时候多少能派点用场。他也尽量想帮我租到这间房子。这时候，Rose终于坐不住了！她一拍桌子对我说: “把我的价格提高到$2500，这下一定可以拿下了吧！”我知道凭Rose的实力，2500一个月的租金有点高了。再加上水，电，煤气，保险等费用，每月得$3000呢。 Rose经营着一家意大利比萨店，生意一般，她几次和我提起想卖掉生意，而她本来的预算是不超过2100. 但看到她这次事在人为的决心，而且离她需要房子的日子越来越近，我们就赌一把吧。

Offer递上去了，心想这次应该稳抄胜劵了吧，连对方经纪都觉得我们赢定了！可世事难料，结果另一个Offer的租期改成了三年，屋主选择了三年的租客，尽管我们多了$200. 这下Rose彻底败下阵来，因为她只需要一年的租约，她的新房子将在10个月以后交接。别说Rose接受不了，连我都难以相信！我做了这么多单的Case，只有这次败得让人觉得不可思议！ Rose在连串的打击下，没等我安慰她，居然对我说：“你们中国的风水真的有道理，我卖掉的那个房子大门对着后院的门，原来真的这么倒霉！我看中的房子总有人捷足先登，难道这种坏运气会一直跟着我吗？”替她难过之余，我的心情也跌到谷底！再看看MLS上，也没有更多的新出租房源，如有可能，我都恨不得将我的房子租给她！我最后建议她自己上另外的网站如Kijiji上找找。功夫不负有心人，也许真的感到了上帝！几天以后，Rose开心的给我打电话，说她在Kijiji上找到了她满意的房子，马上就搬！尽管奔波了这么久，做了这么多的工作，没有拿到一分佣金，但她找到房子的那一刻，我也很为她开心！

这也是我从业以来唯一的一次和胜利如此靠近，却最终失败的Case。本以为Rose就这样从我的身边走开了。今年一月份，我却再次听见她的声音，她给我来电话，让我帮她的父母买个新房。于是她的父母成了我的客户。如今在Newmarket的CopperHills新小区，经常能看到Rose和她的父母。而那次租房的惨痛经历就成了我们茶余饭后的笑谈……

作者：孙子惠 April Sun（四月阳光）
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