流阳似火，Aurora的房价也随着本地市场价值的发掘而火热升温，就像本周六最新开盘的St. John’s Forest小区一期， 1675尺的Townhouse，$469,990起；30” 单车库独立屋，$569,990起；36”双车库独立屋，$689,990起！这样的价位比Aurora市场目前同类物业价格要高出5万元左右，着实让April也大吃一惊。该盘有何过人之处，是否只是徒有虚名，带着好奇和疑问，本周末四月阳光对St. John’s Forest一探究竟。

地理位置及设施

St. John’s Forest小区一期由MATTAMY建筑商开发，位于Aurora最北面与Newmarket交汇处的全新楼盘。该小区位于Lesile以西，St John’s SideRoad以北，与东面四月阳光之前倍加推崇、卖得火热的Copper Hill South新区仅一街之隔。同时，该小区位于Aurora热门社区Bayview Northest的正北，属于Rural Aurora社区范围内。

St. John’s Forest是一个绿洲，背靠一个甜美的森林，可以享受到大自然与生活融合的诸多乐趣。该社区将建造宜人的森林公园空间，步行、自行车道和儿童游乐场。同时，该小区靠近Bayview商业街，银行、商场、精品店，美食近在咫尺，从南面Wellington Road上404也就3、5分钟车程。可以说，该小区的地理位置，自然和生活环境是很理想的。

房型分析及价格

1. Townhouse in St. John’s Forest

该系列提供6个房型，3 Bedrooms，2.5Bedrooms，面积从1675 到1926平方尺不等，售价从近47万到49万。Townhouse 属于中小房型里比较好卖的一款，特别是ending-unit边角单位，相当于半独立屋，采光及结构都比中间单位要好上许多。该系列中PARKHILL END、STRATFORD CORNER、TILBURY END都属于边角单位，其中PARKHILL END 和STRATFORD CORNER进门正对楼梯，不是华人所爱；TILBURY END结构相对合理，门厅左侧设有一个步入式更衣室，门厅直接进入Living Room，从Living Room通往后方Great Room的走道两边设有楼梯、洗手间和车库直通房内的人口；厨房设有中央岛选择和较大的早餐区，早餐区直通后院；二楼3房2卫，主人房卫生间5件套有2种设计选择；洗衣房设在二楼。该套1884平方尺，叫价494,990-509,990。

2. 30”独立屋in St. John’s Forest

该系列提供5个房型，均为单车库。3-4 Bedroom，2.5Bedroom，面积从1727 到2210平方尺不等，售价从近57万到61.5万不等。单车库的独立屋市场较小，由于其单车房设计限制了车辆的停放，对于有两辆车以上的家庭增加了许多不便；又因为是独立屋所以价格较Townhouse要高出许多，例如该系列中1727平方尺左右的3房3卫的单车库独立房，叫价$584,990，比同样面积的Townhouse贵出10万多。性价比低不说，还属于高不成低不就的冷门，四月阳光不建议客户购买此类房型。

3. 36”独立屋in St. John’s Forest

该系列提供4个房型，4 Bedroom，2.5Bedroom，面积从2357 到2564平方尺不等。其中Westport款也是单车库设计，排除不谈。其他户型中Windmer款双车库呈前后错位设计，显得房型狭长，浪费前院车位部分空间，且厨房较小；而另一款Vanessa又减小了车库面积，车库内有个Deck占用了一边停车位空间且客厅设计无层次感，左右排列不通透；剩下只有一款Shelburne设计较合理，也是所有系列中仅有的一款有Family Room的户型。门厅设有休憩窗台，可以坐看窗外美景；Living Room在进门右侧，双楼梯通向二楼；二楼有3-4房设计选择。该款2357平方尺，叫价$699,990-719,990。

作者：地产经纪：AprilSun四月阳光
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