前几天，有个朋友打电话过来，说买一个共管公寓，刚交房就发现中央空调系统不工作，希望来看看。结果发现只有热风，没有冷气，并且风速没法很好调节，只好找原业主和大楼管理处，一阵子的折腾，事情总算解决。他买这个共管公寓的时候没有请验房师验房。很多人买共管公寓时没有想到验房，甚至有的地产经纪也不主张请验房师验房，觉得多此一举，浪费钱。

是否请验房师检查共管公寓争议已久，有赞同的，有反对的，有高兴的，也有后悔的，没有定论。先讲一下共管公寓要验房的话要验什么。我们知道，通常验房包括屋面，外部，结构，水，电，暖气，空调，内部以及通风和保温隔热等，共管公寓有许多公共部分由大楼管理处负责维修和保养，没有纳入验房项目。

验房主要集中在居住单元里面，所以验房内容不是很多，一般就检查水，电，暖气，空调，内部以及通风等等。同时由于面积比较小，因此看上去简单，有的人说自己弄弄就行，或者根本不用检查。总之，公说公有理，婆说婆有理。

现在讲讲共管公寓检查的一些要点：

1. 门（包括衣橱门）。查查门是否有损坏，变形，能否开关顺畅，四周留缝合适，特别是进户门是否密封？推拉门应该推拉平顺。门碰是否合适，以及门拉手，门锁运行自由等。

2. 窗。同样窗户要检查一下是否损坏，包括砂窗。开和关是否灵活，密封性如何？窗台和窗周围有没有漏水痕迹。

3. 墙壁和顶棚有否损坏，脱漆，特别是靠近外墙和窗户附近，如果有水渍应考虑外墙是否漏水。卫生间和厨房还应检查是否有漏水痕迹以及中央暖气空调四周。地面地板是否损坏，接缝如何？木地板有否变形，地毯有没有水渍。

4. 厨房里要看看厨柜是否损坏，开关如何，台面有否问题。地板有否问题。

5. 水部分。所有水龙头开关如何？洗手池，洗碗池，浴盆，淋浴池排水是否顺畅。有没有渗水？有没有损坏，四周有否密封好。抽水马桶会不会松动，进排水如何，四周有没有水渍。

6. 电。电的部分检查关系到人的生命安全，应有一定的专业知识和工具才能进行检查。配电箱，插座，开关都要检查。卫生间，厨房要查看一下是否是GFI插座等。

7. 冷暖系统。检查一下调节器能否工作正常，各个出风口情况，有否有所需要的暖气或冷气。空气过滤器情况。如果是电取暖，可检查一下取暖器。

8. 排气系统。卫生间，厨房排气扇检查一下。

9. 有没有安装烟雾报警器，有的还有一氧化碳报警器。如果要做以上的检查最好要通知业主，因为有时业主有的东西可能已经坏了正准备修理，例如如果水龙头坏了，打开水龙头就有可能水流不止，或者造成其他破坏。

还有可能电路有问题，业主关掉电源总开关，不要贸然合上它，以免产生严重后果。

作者：注册验房师Richard Lin

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