前几天在一次验房检查中央空调系统中，打开暖气炉前面盖子，炉子中间和底盘有明显的水迹和生锈，进一步发现水是从上面滴下来的。这是怎么回事呢？首先讲一讲中央空调系统工作原理：空调制冷时，气体制冷剂被压缩机加压，成为高温高压气体，进入室外装置里的换热器（此时为Condenser冷凝器），冷凝液化放热，成为液体，同时热量向大气释放。液体制冷剂经节流装置减压，进入室内装置里的换热器（此时为Evaporator蒸发器），蒸发气化吸热，成为气体，同时吸取室内空气的热量，从而达到降低室内温度的目的。成为气体的制冷剂再次进入压缩机开始下一个循环。因此我们可以看到通常的室外装置有三个部分组成即压缩机(Compressor)，冷凝器和鼓风机(Fan)。而室内的蒸发器通常和暖气炉连在一起并且放置在暖气交换器(Heat Exchanger)的上部。

从上面中央空调系统工作原理我们知道蒸发器的作用就是当房间回流较高温度空气经过蒸发器时，蒸发器内液体的制冷剂吸收热量变成气体，而热空气则降温并形成冷凝水，冷凝水流到冷凝器下面的托盘经冷凝管排到外部。但是如果这个托盘漏水或者冷凝管接头出现问题，冷凝水就会滴到下端的暖气交换器，可以使暖气交换器生锈而损坏，暖气交换器是冬天暖气炉的心脏，如果坏了就等于要换暖气炉，因此不要忽略这个问题的严重性。

日常关注蒸发器的状况是非常重要的，特别是发现文章开始的情形以及暖气炉外壳有生锈现象要及时检查。中央空调系统中室外装置也是应该注意的部分。譬如，室外装置如果是放在混凝土板上，要保证室外机水平，并且离地面一定的高度，如果是放在铁架上，架子生锈就应换掉；室外装置四周一定范围不应该有树枝，草等杂物；室外装置的散热片要尽量保持干净；室外装置运作时是否有杂音；秋天和冬天不用时可以考虑盖上室外装置以免杂物和雪等进入室外机。这里强调一下室外装置中的压缩机。压缩机是中央空调系统的心脏，它驱动制冷剂不断在中央空调系统循环而达到制冷的目的。因此密切关注压缩机工作是非常重要的。

首先如果室外温度太低，不要开启压缩机；其次，如果关掉了压缩机，至少要等5分钟以上再启动，有的系统已经装有这样的装置；还有要注意压缩机是否有噪音和振动；以及如果压缩机经常在每隔几分钟内频繁地启动和关机，或者在不太热的天气里压缩机不停地运转；当然有时不正常的冷气，也跟压缩机有关，甚至压缩机根本不动等等问题，都要引起关注。中央空调系统和暖气系统一样是既复杂又专业的系统，它可能出现的问题远不止刚才所讲的那些。有的问题看似简单，但要查出来并不容易。大家如果没有经过有关职业培训，千万不要打开系统的任何零部件自行检查。如果发现问题要通知专业人士进行检查。我们建议中央空调系统应该像暖气系统一样在每年使用前请专业人士进行检查和维修，以保证系统的正常工作并且延长系统的使用寿命。

作者：注册验房师：Richard Lin
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