随着科技的日新月异以及现代工作模式的变革，超过10%的职业人在家办公，不仅省去每日在上下班途中的奔波，同时充分享受自由的工作生活。加拿大具有得天独厚的自然优势，拥有世界五大淡水湖之一的安大略湖，另外，安省境内拥有25万个大小湖泊和无数的河川与溪流，因此自然环境优美、配套设施完善的湖滨物业成为这些自由职业人的首选，如何投资此类物业，占有先机，本次四月阳光带您把握投资脉搏，走在投资风向前沿。

一、湖滨物业的类型：

1、市中心高级湖景公寓

由多伦多市政府、安省政府和加拿大政府共同启动的多伦多“湖滨复兴计划”（The Revitalization of the Waterfront），2001年开始，涵盖了西至Dowling Ave，东至Coxwell Ave的整个湖滨区域，创造了40,000个住宅单位，100万平方米的商业面积以及300公顷城市公园。East Bayfront 和West Don Land是一系列湖滨新区中最早开发的两个社区，目前已经初具规模。

由加拿大著名建筑商Citizen Development Group 和Fernbrook Homes共同开发的Pier 27，位于大多伦多甚至加拿大最长的街——Yonge街起点，以及著名的湖滨大道Queens Quay上。

由豪华住宅大厦发展商Tridel与国际房地产公司Hines刚于6月5日推出的全新豪华住宅大厦发展项目Aqualina at Bayside Toronto多用途发展项目首批住宅建筑，就是一个坐落在多伦多市中心安大略湖畔之旁的湖滨社区发展项目。

Eau Du Soleil位于的Mimic社区，是未来多伦多十年之内最值得投资的社区之一，因为它是Gardiner高速高路线上唯一一个在线路以南开发的新社区，与其他同时亦在开发的湖滨社区对比，这里的湖景并没有高速公路的阻隔，更远离了高速高路所带来的废气与喧嚣。

2、度假屋

远离城市的喧闹，在市郊拥有一个私人度假屋，夏来避暑，冬去赏雪，尽情享受休闲生活的乐趣，成为现代人提升生活品质的标准。特别是中国人生活水平大大提高，并且逐渐接受西方人及时享乐的生活理念，有钱没时间享受那已经是过去式，在周末、节假日带上家眷，邀上好友，去城市周边的度假屋小住个两日，是何等美事。与此同时，度假屋对于西方人有着刚性需求，潜在的租赁市场巨大，因此在北美对度假屋的投资也是逐渐升温。

度假屋的选择首先要靠近或者处于湖泊、山川、森林公园等自然风景区内；其次不能离周边城镇太远，一来满足日常生活需求，二来更安全，闹中取静的度假屋往往升值空间更大；第三，度假屋自身条件成熟，供水供电取暖设施完善，否则申请构建成本要比城市中贵上许多。

3、共同投资物业

如果度假屋只是在休假度假时偶住，房屋的使用率降低，维护成本将提高。目前许多物业公司提供托管及代租服务，在度假屋空置期间将其对外出租，以租养房，降低维护成本，增加收入。另外，如果能和亲戚朋友共同拥有一套度假屋，不仅提高使用率，又能将成本平均摊销到各家，减轻个体经济负担，何乐不为。

二、购买的选择

1、最好一年四季都能使用；

虽然度假屋景色宜人风光无限，但加拿大的冬天比较漫长，大雪封路的日子，很多度假屋地区的出行相对比较困难，因此挑选较成熟的社区及城镇，交通畅通，一年四季都可以度假，才有更高的价值。

2、周边配套设施完善；

度假屋相对较为偏僻，生活及周边设施需要一应俱全。许多较成熟的度假区域都靠近当地繁华城镇中心，由于靠近湖边，生活用水多取自井水，简单方便，而生活废水的处理则相对较为麻烦。为了保证湖水的纯净，生活污水不能直接向湖内排放，每片度假屋都有集中的污水处理设施，对污水加以处理。所以这就出现了一个比较反常的现象，就是用水免费，但排水要收费。

3、环境优美，最好私人领地大；

度假屋有一个相比公寓更得天独厚的优势，那就是物业是个人的，连同度假屋所属的湖岸线也是私人的。一座被私人度假屋占据的湖，外人是不能直接进入的，这样就保证了别墅拥有者的安全和私密，而且能尽情的享有湖中的资源。

三、投资价值分析与风险

如何发掘该物业的投资价值，可能存在的风险有哪些以及如何规避其风险，如何量力而行去投资度假屋等等，预知具体内容请参与四月阳光主讲的论坛活动。

想要获取更多购房，社区信息，请浏览www.aprilsun.ca。
论坛时间：2013年9月28日星期六下午13:30 – 15:30
论坛地点：东方传媒集团四楼多功能厅 （4th Floor ，3550 Victoria Park Avenue）

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
诚邀新老经纪加盟嘉德北部团队，占位先机！
电话：647-522-8822
Email：[email protected]