根据四月阳光多年从业经验和做过无数个独立屋、镇屋的交易中，发现一个很普遍的现象，在我们华人购买以及投资的物业里，除高层公寓外，喜欢带有管理费物业的人真是寥寥可数。可是这在其他族裔当中，购买此类物业的人却不在少数，甚至是那种非常贵，上至几百万属于Gate Community的物业也不乏喜好者。今天四月阳光就和大家分享一下其中的缘由。

华人不愿购买管理费的物业，原因其实很好理解，我们普遍认为此类房子的升值潜力会差一些，将来再售的时候就不如Freehold的房子好卖，投资回报划不划算自然是放在第一位考虑。另外，有管理费的物业在外观区域的自由度不高，比如园艺不能随个人喜好，车库门及窗户颜色不能随意更改等等，比起Freehold的房子确实有更多的局限性。

但是西人为什么会喜欢有管理费的物业呢？四月阳光通过和许多西人客户的接触，在和他们的交流过程中，慢慢也开始赞同一些他们的想法和观点。首先，他们认为买的是一个自己的家，这个“家”自然要具备他们想要的所有元素，社区、环境、房子结构、大小和交通的等等，更主要是家里的每个成员，包括宠物都要喜欢。至于这个家将来能卖出多少钱能赚多少钱都是其次，盈利不是他们考虑的第一要素。

其次，有管理费的房子周边环境相对比较好。小区内园艺、草坪都由专业公司打理，且车库、窗户、外墙颜色都统一安排。通常，管理公司会根据各个物业的损耗情况，定期安排时间重新刷车库门漆，整理修补外墙，检查更换窗户，铺屋顶等等。房子维护得更好，因而使用寿命更长，住得也更舒心。

第三，有管理费的物业小区相对更安全，人群结构更好。有些管理公司甚至要求小区内房子不可以对外出租，因此杜绝了少数低收入租房群体入住的可能，也减少了由于经常性出租造成的人员流动，邻里关系更为密切，出门旅游度假都不必担心。这一点在那些Gate Community 的上百万豪宅中表现得尤为突出，每月上千元的管理费，其邻居非富则贵，购买人群都是以小区环境和舒适度为共同标准，因为安全性更高，在北美，大部分有钱人都会选择此类物业作为居住的首选。

总之，有管理费的物业优点很多，就像有人钟爱Condo管理的便利，而且此类2000尺左右小型Townhouse物业每月管理费平均在100-200元，远远低于高层公寓的管理费，同时也不用为草坪和铲雪费心，房屋面积大以及舒适度远远高于高层公寓，何乐不为！四月阳光接触的客户里，有几个西人客户指定要找有管理费的房子，我也曾经提出建议freehold的物业是不是更好些，他们的坚持让我吃惊又感觉在情理之中。对于非炒房族来讲，拥有一个安全、环境好、邻里关系更稳定的社区家园，此类有管理费的物业再合适不过了！

目前，市场上在AURORA、NEWMARKET就有好多个有管理费的社区物业，有价位在50万以下的镇屋，也有售价百万以上的豪华Gate Community。比如最近开盘的由多次获奖的著名开发商Daniels主打的共管镇屋群，坐落在一个森林环抱和俯瞰圣安德鲁谷高尔夫球场的高档社区内。整个社区完全被大自然包围，加上Daniels对整体格局精心设计， 确保该社区每套物业完美配合在周边自然环境中。本次开发的该小区位于BAYVIEW和ST. JOHN’S SIDERODE 交界处，西面就是圣安德鲁谷高尔夫球场，以及众多其他公园，Bayview商业街，银行、商场、精品店，美食近在咫尺，从南面Wellington Road上404也就3、5分钟车程。

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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