今年多伦多以北地区表现十分出色，尤其以Aurora和Newmarket地区更是势头迅猛！之所以它们涨幅有望超过大多地区平均涨幅，是因为这些区域包括Stouville, Barrie等地区，正越来越成为购房和投资者特别是华人们关注的热点，越来越多的人考虑将家安置在那里，并在北部进行新一轮的投资计划。

所谓热点，我认为首先就是要可以负担且生活品质还不能下降的东西，并且能代表未来的大趋势，因而才能激发大家的参与热情。毫无疑问，现在购房者往北边迁移已经成为大势所趋。相比于这些区域正在冉冉升起的新兴社区，南部区域的房产可能受到关注的程度不如以往那么高了。不是说它们不好，是因为房屋的均价在不断上扬，到了80多万的均价，很多人就买不起了，因为他们可能只有5-60万的预算，特别是那些年轻的打工一族，所以他们自然也就放弃了关注，更不用说参与了，而且随着华人的大量涌入社会的人口结构也变得不合理了，如“清华班”现象，因此多伦多的房产不再是热点了。

价格优势

总体来说，北部地区的房产平均价格目前还是偏低，但已经没有许多人想象中的那么低了，目前四月阳光认为这些区域的平均价格在60多万元。当然如果购房者的预算有100多万，那就足以买到非常超值的新房甚至是豪宅了。这些房产要么年份很新，要么占地很大，即使年份早些，也属于豪宅一列，比你花大价钱在那些富人区买一幢陈旧的小房子，还是要划算许多。这些地区的繁荣也完全是有其缘由的，它们拥有很好的学校，而且由于西人多，学校中华人学生比例还是较少，比起一些学校的‘清（一色）华（人）班’而言，许多家长还是更愿意让子女到这里接触更多的西人同学，为今后步入社会拓宽人脉，而不是仅限在华人社交圈内。

Aurora目前的房产均价，比Newmarket平均要贵3-5万元。四月阳光认为Newmarket由于大公司大厂区聚集，未来当发展更快，更能吸引就业，因此投资前景看好。50-80万元的房产将成为这一地区需求的主流目标。而且，像Barrie等更北边的地区，在3-5年后很可能会走得更快，房价有望迎来一轮飞跃。Lake Simcoe靠近Barrie，有的购房者在附近购置房产以后，还会委托我在Lake Simcoe帮他们寻找度假屋。

租赁市场旺盛

其实Newmarket以前的租金更贵，2800尺的房子，四月阳光曾经帮客户出租到每月3200元的好价格，比多伦多都贵不少。原因就是粥少僧多，越来越多人要在这里就业，但可租房源并不是很多。现在由于投资者和参与者增加，其实已经拉低了租金，平均能达到每月2500元的样子。四月阳光的一些客户的房产还没有closing，就已经帮他找到租客，可以想象这里的需求有多旺盛。北部地区，已经越来越呈现出租售两旺的喜人势头。

投资选择

明年Aurora等地区还会有一些新盘上市，但价格肯定要贵一些了。Aurora已经几乎没有多少住宅的开发用地了。这些区域基本上没有Condo。今年多伦多的Condo四月阳光也有帮客户购买，尽管最近一两年由于Condo供应数量很大，形成一定程度的供大于求，并影响到投资需求进一步减少，但这种低潮期应该不会持续很长时间，相信2-3年以后Condo市场还是会复苏并步入健康发展的道路，因为越来越多婴儿潮时代的人士进入退休状态，他们会更倾向于购置Condo安度晚年。也会有越来越多的留学生成为Condo市场的新生力量。

目前市场上不能说哪种类型房产好，哪种不好。比如Townhouse价格比House低，但租金比例相对于House更划算。因此对那些需要现金流的客户而言，Townhouse是不错的选择。但如果以一个较长的时间段来看，涨幅大的十有八九还是独立的House，因此四月阳光会建议他们根据自身经济状况和需求的重点量力而行，明智选择。很多客户都是在四月阳光这里先买了自住房，然后再买了House的楼花，等到交房后租出去，或者换到新房里租掉原住房以节省收入税。这样他们的现金流就开始转起来了，租金不断流入，房产价格也水涨船高，他们的资产状况开始进入良性循环。

商业投资

许多客户，一个人在四月阳光这里起码买三套房，资产的壮大也非常迅速。而近几年来，购买生意的客户也越来越多，四月阳光会对那些条件适合的客户建议，生意就是他们在加拿大生存发展的敲门砖，通过生意来积累人脉、锻炼英语，路才会越走越宽。北部地区商业地产和生意买卖的理想位置，四月阳光认为还是在Yonge街和Leslie街周围的商业街位置。还有，国内一些有眼光的开发商在观注北部的农地、庄园，认为这边很好的选择，已经有投资人委托其悄然购入。

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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