我从中国考察回来后，连篇累牍地写了6篇考察观感，估计有的读者已经看腻了。这个版块主要是讨论多伦多房地产的，我自己这些年也一直是在多伦多投资房地产，谈论的话题都是围绕着多伦多房价的走势。中国离多伦多十万八千里远呢，地球的另外一头，中国是否繁荣昌盛，中国老百姓是否安居乐业，这些事情跟多伦多房地产有什么关系？我的回答是不但有关系，而且是息息相关的关系。

前几天看到本地一个华人网站讨论多伦多房地产市场时，一位看跌派又是老调重弹，大致意思是多伦多10年前干计算机工作的收入七八万，那时候普通独立屋才三、四十万；现在干计算机的收入几乎没涨（涨平均也没涨过一万），而独立屋价格已经翻倍了。10年前多伦多的房价收入比还合理，那时候才该投资房子（但这位看跌派当时可没投，现在只能马后炮说一下），现在这个比例明显失调，这不是泡沫是什么？谁还敢高位入市啊？明显要跌嘛。

确实，如果这10年其他情况都没有变化，只是本地工薪阶层的收入没涨多少，独立屋房价倒涨了一倍，那多伦多的房价着实岌岌可危了，有房族赶紧割肉卖了吧。但关键问题是，这10年，外部世界变化太大了，虽然多伦多本身这10年好像变化不大，但由于外部世界的巨大变化导致跟多伦多有关的一些情况实际上也发生了天翻地覆的变化。

10年前从中国来的移民，兜里都没几个钱，国内家当也寥寥可数。那时移民靠在加拿大辛苦工作赚到的钱，省吃俭用后，有些人还想着往国内寄些钱贴补父母甚至亲戚，攒下点钱将把够个首付买个小房子够住就完了，那时的中国移民普遍工作还不踏实，根本不敢多贷款，也没有心思、没有实力去多贷款买大房子或者多买几个房子投资。如果现在来多伦多的中国移民还象10年前移民一样，没什么积蓄，而本地工资10年没涨，房价涨了一倍，那房地产绝对是有泡沫了。

但关键问题就是这10年，中国已经摇身跨进世界第二大经济体，中国富裕阶层的个人财富这10年急剧膨胀，从中国新来的移民和留学生的家庭财富已经今非昔比。10年前，我大连的一个朋友，有一技之长，手里还有点钱，几次给我打越洋电话，求我帮给他弄个邀请函，他好办签证来加拿大，然后“黑”下来挣钱，我找了半天也没弄出邀请函，那位朋友颇有不快。10年后，有点钱的中国人办个加拿大旅游签证是很容易的事，不少在加拿大带孩子陪读的中国妈妈一下子就拿到了10年加拿大多次往返签证。原因就是中国现在太有钱了，很多从中国来的移民和留学生不是来挣钱的，而是来花钱的。现在中国一线城市的独立屋价格已经远超多伦多，二线城市的独立屋也贵过多伦多不少，所以从中国现在过来的移民、留学生在多伦多买房子那是来捡便宜的。

当然，中国这10年经济高速发展，富人数量快速增长还不足以必然影响到多伦多的房价，那只是个充分条件。象新加坡、日本，国家很富裕，社会和谐，国泰民安，他们的国民都很留恋故土，不愿意移民。新加坡就是个弹丸小岛，在我们泱泱大国看来，有啥值得爱的，但新加坡土生土长的人往外移民的很少（在中国长大，后来到了新加坡的当然不算）。日本可能还有个文化因素，最多去西方念书、旅游还不错，移民的不要。老窝永远在日本，资金外流不多，到海外投资房地产都是公司行为，一旦日本国内有异，赶紧海外撤资保国内。

中国老百姓要出来的人太多了，而且可以预期，以后相当长一段时间内，要移民和留学到多伦多的中国人仍将络绎不绝。中国财富外流到多伦多的情况将会愈演愈烈，这是多伦多房价上涨的必要条件之一，当然，中东、印巴、俄罗斯等地区也有资金外流到多伦多，只是以后中国的资金将日趋占主流。多伦多本身华人众多，是海外最适合华人生活的城市，又多次被评为最适宜人类生存的地方，今后将会吸引更多的中国人到此定居。

中国财富巨大增长和中国富人大量移民及财富外流，外加多伦多对中国人的吸引力构成了多伦多房价继续上涨的充分必要条件。

作者：地产经纪：土旺
电话: 416-455-3412
Email: [email protected]