现在的多伦多市场仍然是一个巨大的投资环境，2013年11月的平均销售的价格上升到$538,881来看，比2012年11月的$484,208，增长了11.3%。这样从多伦多单个家庭来看，GTA在$523,216，同比增长超过5％在2012年。

多伦多地产局报告指出通过MLS系统在11月份统计出住宅销售量6,391套，这代表2012年11月的同比增幅为13.9%。尽管专家们继续提供他们的关于公寓的负面一件，但是11月的公寓几乎有24%的公寓销售平均价格为$354,864。同比增长9%。

从上个月的报告来看，2013年的最后6个月是一股极强的被压抑的需求和有限的总值对于2014年恰当的房价市场。那么这似乎是个很小的差异对于市场价值5%的恰当的定价。但是即使房价超过10%，市场也不会颓废或是有活跃性知道到达5%的一个范围内。为什么呢？简单来说，代理获得市场的数据，作为买家都是来源于互联网和信息获取。因此，过高的功能没有得到所需，而且一般来说买家也不准备和一个不切实际的卖家玩那么久的谈判游戏。房屋价格占5%的市场价值在19天内会比那些被高估的房子有更高的销售价格。

12月和接下来的7-8个月的期间将会继续高于2013年，较低的抵押贷款利率会继续保障每月能支付的房贷。经济承受能力因素再加上有限的房屋，通货膨胀和自置居所的愿望将会继续提高价格。作者期望2014年的平均房价将增长到5%-6%之间。

不过回忆一下早前的加拿大联邦政府属下的加拿大房贷及房屋公司（CHMC）公布的住宅开建量预测报告来看，CHMC的最新展望报告提升了2013年的住宅开建量，但又小幅度调降对2014年的住宅开建量预测。虽然新预测的数字显示住宅开建量为21万4827个住宅单位，仍不及2012年，但还是表明从去年夏季开始的房地产市场冷却期已过去，去年的加国房市进入一个相对稳定的新阶段。

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)去年发表其秋季房屋市场展望报告，指出由於独立屋及共管柏文的建筑放缓，大多伦多地区在2014年的新屋动工量，将会稍为减少至33,900间。2013年的新屋动工量会下跌至60,800间，而今年则会进一步下跌至60,300间。由于就业增加、住宅市场供应充裕和价格稳定等因素，今年房市需求增加的情况也将同时包括各类型的住宅。

作者：房产经纪：毛逸伟
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