随着寒冬结束，夏令时的到来，仿佛晚上八点钟可以看到得夕阳霞光，给生活在加拿大的人们带来追寻明天的新希望。一年之计在于春，多伦多的房地产及银行房贷市场也逐渐活跃起来。也许人们的积极入市态度和春季的气温摄氏度呈现某种正相关。

加拿大统计局(Statistics Canada)周一(3月31日)公布的数据显示，加拿大2014年1月经济扩张速度反弹，并好于市场预期。具体数据显示，加拿大1月国内生产总值(GDP)月率增幅扩大至0.5%，创最近六个月以来最大增幅，并好于市场所预期的增长0.4%；在很大程度上，分析师们已经将2013年12月GDP月率下降0.5%归咎于天气因素。同时美元指数在当日收跌，结束之前连涨态势，原因是美联储(FED)主席耶伦称，旨在提振美国经济的购债计划和低利率举措将在一段时间内继续执行，也即FED不会过较人们预期提前结束购债计划，并且早在2015年初升息的可能性。

尽管如此市场专业人士仍然在此春对未来2年的北美市场持乐观态度。市场人士表示，尽管今年北美经济处于震荡格局，但主要经济指标处于缓慢上升通道。银行房贷做为中长期产品，建议客人不可只看眼下短期超低利率的诱惑，更应关注整体宏观经济未来走势，并做出适合家庭整体规划的决定。

加拿大银行体系是十分商业化的，对经济市场的反应也非常灵敏，从去年冬天到此时，人们可以感受到银行降息的消息频繁传出，那么也可以想象未来升息的步伐和频率也绝不会慢半拍。

回顾1935年-2013年加拿大央行基准利率的历史走势(图1)，需要注意的是基准利率上涨，房贷利率会随之上涨。

5年的固定利率通常是最受加拿大人欢迎的银行房贷产品。从表1中看过往25年（1988-2012）的5年固定利率数据，最高时1990年的13.24%，最低2012年5.26%，平均7.77%。以目前加拿大央行继续保持基准利率3%不变，在北美经济逐渐改善的经济环境下，5年固定利率再次成为消费者的新宠。

有业内人士称，随着美国提前购债计划的结束，低息房贷的盛宴几乎快结束了。那么消费者的明智选择最终在何方呢？

（本文作者：CIBC流动房贷顾问Fiona Ding；电话：647-878-6586（国语、英语），1-866-791-0823；电邮：[email protected]；微信号：fionayyzpek。）

图1：加拿大央行基准利率的历史走势

表1：过往25年（1988-2012）的5年固定利率

图2：1980-2013的5年固定利率